接秦王投股还是投房的讨论

来源: if_sky_cry 于 2025-02-05 07:38:25 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (618 bytes)
本帖于 2025-02-05 07:39:50 时间, 由普通用户 if_sky_cry 编辑

多谢秦王这个有意思的话题，我做过计算，用同样的投入从2009年算投资大盘和投资我们当地房子自己的真实数据比较，投资大盘并不比投资房产差，我们当地算是房产投资不错的地方。最近几年在学习投资股票市场，觉得通过资产配置，资产够大的话，达到生活所需现金流是可行的。当然股票市场波动比房地产市场要大，需要更强大的心理。

这是在房坛，要是版主觉得讨论这个不妥，请告知。我关注房坛快二十年了，体会想跟资深地主讨论一下：）

所有跟帖： 

• 没有不妥 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 07:46:48

• 多谢朽哥 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (341 bytes) () 02/05/2025 postreply 07:55:10

• 长期股指定投和买出租房哪个收益高看具体情况。我的想法是在适当时候减持出租房数量，把钱放在稳定的分红股票，让生活更简单些。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:35:45

• 如果把没有贷款或剩余贷款很少的房子卖了换成分红类股票，收入减少不太多，何而不为？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:40:20

• 如果不考虑赠值税和depreciation recapture的话。卖房一层一层被拔皮。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:25:58

• 这倒是。净值有45万，到手也许就30万不到。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:32:52

• 房子可以传给子子孙孙。股票即使是分红股也是不定时炸弹，不能没有风险考虑。天下 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (33 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:30:42

• 赞同，我也在考虑类似的选项 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (412 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:42:29

• 通过严格帅选房客（高信用）估计能杜绝法庭驱赶，但烦事还是有。上面说的替换对年轻人不一定适合，对像我这样60有零的是选项。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:49:24

• 没错，好房客是关键。现在对年轻人投资房产挑战不小，除非像楼上，创造现金流。 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:04:01

• 请问大盘买的那些？房地产现金流是实实在在每个月可以用的，股票总感觉是纸面富贵。 -小小目标- ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:52:00

• 我买SPY,Qqq,TLT,还有voo,vgt也都类似，都是用现金流买的，主要现在投资房产有点困难 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:07:23

• 我现在都在CD， 去年利息所得三万多，要是在sp500, 要多收入太多了。但我胆小，觉得股市有泡沫。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:25:56

• 讨论一下,有持续的现金流,就是市场下行,不卖,大盘总是会回来的,我觉得不必担心 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 14:24:35

• 你这也太胆小了.:) -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 16:29:24

• 深有同感。投资出租房收入和大盘投资差不多。做到开发商才行，比如川普，他爹就不行。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:07:57

• 对，房地产还有scale up需要更多精力的问题。但两手都抓起来，比较均衡。 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:58:01

• 接着秦王的话题，教授60了，老朽和我60+了，不像波大我的孩子已经明确不会TF，不能不考虑将来退场。 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:48:00

• 老朽看上去没有六十。可能天天游山玩水，显得年轻：） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:30:14

• 我现在还在上全职的班，到天花板了但比TF轻松的多，现在不想放弃，但是TF有些力不从心，W2已经很高卖房打税太多，如何收场，请教各 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:54:00

• 可能要咨询版主柠檬，我看gift tax exemption 13 million 说不定可以先拿来用用， 填表 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (176 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:49:19

• 谢谢指教，请柠檬班主分析一下这样做的利弊 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:54:00

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