借房坛改革开放的春风

来源: 绣球花开 于 2025-02-04 16:59:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (587 bytes)
本帖于 2025-02-04 17:02:52 时间, 由普通用户 绣球花开 编辑

谈一下我的一点小愿望

我理解并且同意做房产投资现金流是王道，所以本坛主要问答基本集中在房屋维修， 房客筛选上面， 但是除了这方面的讨论， 希望能有些别的方面的讨论， 比如怎么快速flip, 怎么找出能快速增长的资产， 怎么建新房， 选地址， etc etc. 

最后给管理人员献花 元宝

 

所有跟帖： 

• 好建议 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 17:37:24

• 我也想听听现在大环境下有没有快速致富的渠道。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 18:32:19

• 到隔壁去跟着炒股，像PLTR两年前这时候是7刀，今天涨到100刀了 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 02/04/2025 postreply 18:51:21

• 我在想大家应讨论一个问题：房子净值占到卖价80%的时候，收房租划算，还是卖了房子买股指或分红股票划算？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 18:57:19

• 这个问题地主不太懂，纯股民也不懂，需要股民加房东的讨论。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 19:00:34

• 好议题,我也在思考这个选项 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:29:04

• 初步算了以下，收租金还是比买分红股票（假定分红5%）好一些。但如果找人管理，做甩手房东，就难说了。我没这方面经历。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:34:49

• 现金投入不做任何value add努力不timing市场复利很相近。不同处是个股风险。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:07:40

• 不要和个股比较。要和大盘指数比较。如果我停止亲力亲为的话，房租收入会减少很多。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:11:10

• 大盘红利1.32，30年复利10不到。不过实现了财务自由不用强求回报率正增长打败通胀享受投资成果。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:19:52

• 要是按这个算，把净值80%以上或现金购买的房子卖了，换买大盘划算。即使复利7%也划 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:49:14

• 越上岁数越想省心。显然靠分红和复利比和房客打交道省心。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:55:28

• 要能克制自己真正放松不去盯盘。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 22:00:05

• 我想一是继续出租，同时加大修房力度来增加抵税额；二是1031一换几来降低净值。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:54:05

• 另外个人看法是一半股票一半房子比较平衡，降低波动的幅度。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:02:26

• 这个办法现在不行。在南加州不行。租售比太差，贷款利率太高，是亏本买卖。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:03:33

• 而且你会发现，每个人都有 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (51 bytes) () 02/04/2025 postreply 19:51:33

• 我提议的这个话题可能放在投坛比较合适，那里懂股票的多。房产这方面地主会算。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:39:17

• 10%的管理费，维修要找人的话，要花多少钱？还有生气是难免的，你承认也好不承认也罢。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:47:12

• 问题是，下一个PLTR在哪里？:D -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:05:15

• 不划算，所有股票论坛都被粉红占领了。天天看粉红们骂美国，还带着他们一起挣钱，这种傻事不干。 -Maui2021- ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:06:37

• 怀念老投坛长期投资财务自由目标相同房东股东和谐共处。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:53:31

• 同怀念！房东股东和谐共处！ -xunde- ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:58:46

• +1 -Maui2021- ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 22:01:20

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