我在想大家应讨论一个问题：房子净值占到卖价80%的时候，收房租划算，还是卖了房子买股指或分红股票划算？

所有跟帖： 

• 这个问题地主不太懂，纯股民也不懂，需要股民加房东的讨论。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 19:00:34

• 好议题,我也在思考这个选项 -if_sky_cry- ♀ (27 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:29:04

• 初步算了以下，收租金还是比买分红股票（假定分红5%）好一些。但如果找人管理，做甩手房东，就难说了。我没这方面经历。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:34:49

• 现金投入不做任何value add努力不timing市场复利很相近。不同处是个股风险。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:07:40

• 不要和个股比较。要和大盘指数比较。如果我停止亲力亲为的话，房租收入会减少很多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:11:10

• 大盘红利1.32，30年复利10不到。不过实现了财务自由不用强求回报率正增长打败通胀享受投资成果。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:19:52

• 要是按这个算，把净值80%以上或现金购买的房子卖了，换买大盘划算。即使复利7%也划 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:49:14

• 越上岁数越想省心。显然靠分红和复利比和房客打交道省心。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:55:28

• 要能克制自己真正放松不去盯盘。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 22:00:05

• 我想一是继续出租，同时加大修房力度来增加抵税额；二是1031一换几来降低净值。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 20:54:05

• 另外个人看法是一半股票一半房子比较平衡，降低波动的幅度。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:02:26

• 这个办法现在不行。在南加州不行。租售比太差，贷款利率太高，是亏本买卖。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/04/2025 postreply 21:03:33