对。再减空置和维修，纯现金流约2万/年vs50万，回报率4%(管理上的主动收入包括其中)，若无增值预期，这投资就不好了。

这是从现在的角度看未来投资的收益。

从以前的角度看，若30万首付25%，7.5万，15年付清，每年的还贷若现金流能持平，本金还掉22.5万（那么估计不会是正现金流，则22.5万减去负现金流的总和），增值20万，全部加一起，现金投入回报还是有20%吧。

从退休养老的角度说，每月有近2千的额外收入，约等于多出一份62岁早退的退休金。

15年挣这份钱有人觉得好有人觉得累不值得。有人cashout再投资，回报远不止于此。所以，这个坛子里的话题就是，有人说投房好，有人说投房不好，有人说要怎么做才能获得更好的回报。