出租房回报率，大家帮忙看下我的算法对不对

我有一套出租房，在考虑是继续出租还是卖掉。这房子是15年前买的，当时买价30万，现在市价50万，房贷早付清了。

房租2500，扣除税和保险等固定费用（不包括维修）后每月净现金流2000，一年24000，除以50万就是4.8%，如果考虑可能发生的修理费就不到4.8%了，这么看和存银行CD差不多，当然CD利率不会总这么高。

大家看看我的算法对不对，总觉得出租房子利润很微薄，本地房子升值主要是发生在疫情后这几年，不在人口流入的热门地区，好像继续升值的可能性很小。

所有跟帖： 

• 对的，付清的房回报不高，除非有大涨的可能。要不然再贷款，再买几套 -start2020- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 06:46:01

• 对。再减空置和维修，纯现金流约2万/年vs50万，回报率4%(管理上的主动收入包括其中)，若无增值预期，这投资就不好了。 -守月- ♀ (725 bytes) () 10/12/2024 postreply 08:53:55

• 卖掉到手的钱得去掉手续费和增值税 -投资好好- ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 09:32:00

• 这就是为何投坦的理论是：至死不卖，死人不交税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 09:46:24

• 还要考虑其它因素：1银行利率会下降，房租会上升；2卖房要交税；3房产占家庭投资的比重；4卖房后的资金是消费还是继续投资/ -少小离家大难归- ♂ (141 bytes) () 10/12/2024 postreply 18:27:48

• 请问守月: 至死不卖，死人不交税, 是什么意思? 是指遗产税不交吗(在一定额度内)? 最好不卖(不是至死不卖)好理解 -jeany88- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 19:57:06

• 房地产买卖交易费用高，应该长期持有，不要轻易买卖，卖时要交增值税和回收折旧费。但作为遗产就无需交税了--即“死而后已”。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 postreply 08:49:13

• 没有杠杆当然汇报不高了 -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 20:25:00

• 房子如果不增值，出租的回报率就太低，不划算 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 21:38:04