出租房回报率，大家帮忙看下我的算法对不对

我有一套出租房，在考虑是继续出租还是卖掉。这房子是15年前买的，当时买价30万，现在市价50万，房贷早付清了。

房租2500，扣除税和保险等固定费用（不包括维修）后每月净现金流2000，一年24000，除以50万就是4.8%，如果考虑可能发生的修理费就不到4.8%了，这么看和存银行CD差不多，当然CD利率不会总这么高。

大家看看我的算法对不对，总觉得出租房子利润很微薄，本地房子升值主要是发生在疫情后这几年，不在人口流入的热门地区，好像继续升值的可能性很小。