1) 楼上的大拿们已经提到了，50万只适合于自住房，与出租房无关

来源: jenning 于 2024-11-30 14:25:16 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (736 bytes)
本帖于 2024-11-30 18:06:20 时间, 由普通用户 jenning 编辑
回答: 请教: 卖出租房交税问题 由 Sunblue 于 2024-11-30 11:41:08

2）1031的前后都必须要是出租房，当然可以交换一个先出租给你儿子一年，再转自住这样可以，但新房子不能马上自住

3）卖房子的利润分两部分：

  • A） long term capital gain: 33-17=16万，long term capital gain有三个Bracket , 0%,15%,20%, 可能的的最高税额： 16*0.2=3.2万
  • B) depreciation recapture, 假定你买的房子土地值4万，可折旧资产就是：17-4=13万，9年折旧大约是： 13*9/27.5=4.25万，税率是普通税率但不超过25%，最高的可能税额： 4.25*0.25 = 1万。

其中利润的16+4.25=20.25万，还可能会有3.8% NIIT tax, 取决于其它收入。

 

所有跟帖： 

• 谢谢您的详细分解！ -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 15:51:38

• Long term capital gain 还应该包括state level的，如果你所在的州有的话 -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 17:55:24

• 对，一般depreciation recapture也得付州税 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 18:05:39

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