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股盲老地主谈股票

首先承认自己班门弄斧,股市里常说的黑话都不明白,什么女大小罗、死皮老道啥的?又不好意思、也懒得打听,打听出来是块心病。

其次,因为IRA有省税功能,逼的我开股票户头。二十多年来,我在股市总共投入二十万,为了便于解释和计算,就算是买了二十种股票包括基金,每种一万。

三个股票大赚,三个清零。理论上扯平,其实不然。中间十几个一多半小赚,另一小半要死不活。所谓小赚是指两三倍,一万变两三万,要死不活的也没赔。疫情以来房价房租双增长迅猛,股票基本没有交易,账户看都懒得看,要是又有哪个股票清零不是给自己添堵么?看进眼里就拔不出来了,赔钱又耽误时间,打嗝带放屁,两头没好气。

主要资产在房地产上,租金逼近百万大关,纯现金流充足。股市那点眼芝麻糊钱还不够溜牙缝的,烟袋锅里炒鸡蛋-小捣鼓,眼珠子都指望不上就没指望眼眶子。

被清零三支股票其中之一是Washington mutual,另两个不记得了。who cares?零八年就死掉,麻子都不能叫麻子,要叫坑人。

偶尔关心的是手里最牛逼的三支股票:

V,Msft,Fb

不怕大家笑话,只记得买时叫Fb,有天看看账户,奶奶的又清零了?原来是改嫁另冠夫姓,大赚!

这三支股票投进去三万,现在价值不到一米,还没计算多少有些分红。减去清零三万股票,仍然是大赚。加上其他小赚股票,总价值一百多万是有的,二十万投入,可以满足。

假设我投的股票,大赚和清零各十万,现在账户里大概会有三米。如果持续投各一百万,那现在岂不就有了三十米?问题是历史没有假设,我不搞房地产没地方去弄两百万,房地产起家是靠借来的十万加初期几年打工积累薪水。房地产投资有别于股票,是可以借贷款,也就是说用别人的钱去赚钱,是赚钱的最高境界。没人可以准确预测未来,我要是知道今天晚上会尿床就不会睡觉。假如你看了一下股票走势图,立马就确定明天会涨或者跌,请挂眼科或者精神科。如以上两科都不接纳,请挂儿科。如果你认为自己是股神,请参加美臀大赛,不要参加炒股大赛。

投资美国股票和房地产,其实就是赌美国国运。从我学龄前吃窝头就咸菜,光着屁股舔锅盖,刚一记事开始,听到的是世界上还有三分之二的人受苦受难,美帝日末西山要完蛋。几十年过去,真让人着急,美帝依然在全世界闹的欢。至于什么时候完蛋,我这辈子恐怕见不到了,老和尚打儿子-没有的事,尼姑看嫁妆-下辈子见。这辈子能见到的依然是美帝老大地位难以撼动,要说全世界最安全最靠谱的投资地方,只有美国,而不是之一。无论投资股市还是房地产,欲速则不达;见小利则大事不成。把眼光放远,不图眼前小利,长期坚持下去,必然会有丰厚回报。

天朝股市长期处于阳痿状态,抛弃他吧,有点舍不得;厮守吧,天天受气。好吃好喝侍候他,期望他能冒点刚阳;刚看他雄起,麻溜的脱衣服,胸罩还没解开,他已经不行了;关键是你刚穿了衣服准备去偷情野汉子,他又在后边拉着你说,有反应了,有反应了,你再等等!

而天朝房市则像被阉割了的太监,已经失去功能,完全是无鸡之谈。可笑的是墙里的屌丝们特别关心美帝股市房市,评头论足说长道短,指点江山激扬文字,放屁掺沙子-连讽刺带打击。没吃几两煎豆腐便自称老斋公,胳肢窝夹鸡毛硬充美国鸟,小母牛倒拉车-牛B在前面。

顺便说几句,刚从日本和东大回来,各三星期。北京仍然是住我的最爱,ritz-carlton club suite包五餐,770尺。门市价一晚$600,长期住优惠给我$400一晚,这个价钱京都希尔顿都住不了。希尔顿多为四星级,京都希尔顿是五星级酒店。五星级酒店也分豪华、高档和普通,希尔顿比丽思要低两个档次。

股市里赚大钱肯定有很多人,股市房市二者旗鼓相当的投资者,拥有房地产的人更敢于消费。因为房租是定期的被动赚钱,相当于摇钱树,只要树不死,取之不尽用之不竭。股市里想取钱出来消费,立马面临交税问题,你不敢也不能随心所欲。

我们的财务自由标准不高,飞机商务舱、五星级酒店、邮轮套间房即可。如果不旅游,在一个地方长期住几星期或几个月,丽思卡尔顿是我的菜。一年住北京丽思行政套间房也没问题,15万美元住房加10万花销够用了,包括偶尔吃餐饮天花板谭家菜。目前经济状况,房子现金流完全可负担有富裕,还不用卖房子动本钱。

计划明年三月回京小住一周,然后和朋友一起飞巴塞罗那,地中海几个国家晃荡一个月。十月再次回京,多住几星期。国内旅游哪都不想去,就在北京待着会亲戚朋友。指定还住丽思卡尔顿同一套间房,去年今年都是在此,已经习惯,像回家一样。位于行政酒廊这一层,相同套间只有两个,其他均为普通行政客房,小于500尺。长期住带衣物多,略显小,无客厅,接待朋友关系户不方便。

东京,纽约等地丽思卡尔顿,动不动每晚两千美元,超过了我的承受能力,总不能老家雀下鹅蛋,硬撑大P 眼。财务尚未成功,淘粪仍需努力。

京都希尔顿

 

丽思卡尔顿紧邻长安街

 

大裤衩也在旁边

 

环境优雅酒廊

 

餐饮精致

 

董事会议室

 

手谈切磋酒廊好招待

 

套间房卧室

客厅

 

办公桌

 

卫生间

 

谭家菜包间

 

茅台酒收藏品

 

让我家保姆做菜团子改善生活

 

 




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所有跟帖: 

又看到俺们俗人喜闻乐见的段子了 -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 18:24:04

房租没有缴税问题吗? -灵山问禅- 给 灵山问禅 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 18:31:48

当然有,一笔很难带过。简单说两项,每年我有十万折旧,转公司十万开销花自己身上。已经二十万不交税,其他掠过。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 18:45:19

折旧以外那些,需要技巧和学习。 -桃花源里人家- 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:06:38

房租比較容易減稅, 比如去日本考察房市, 開會談談下季度, 或下年的方案. 旅行的費用可扣稅. -他鄉之客- 给 他鄉之客 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:07:51

呵呵,你这个有点过分了,IRS不是吃素的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:10:57

當然是說笑. 哈哈. -他鄉之客- 给 他鄉之客 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:28:13

多谢分享! -SlowIsSmooth- 给 SlowIsSmooth 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 18:46:59

楼下上海网友说,要做到月月空,你这一米的房租要做到月月空难呐。。。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:01:56

还贷款, 付保险, 房子维护, 在租金一米的占比多少? -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:06:09

很难笼统计算,这么说好了,最大限度压到三十万报税。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:09:25

这个数字差不多 -桃花源里人家- 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 21:04:42

这要看现金买的房和贷款买的房比例多少。我的花费占房租不到40% -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:16:12

说明你买的早。贷款份额不多了 -桃花源里人家- 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 21:22:20

我觉得老朽可以做房地产, 但是不是每个人可以做。有的人做会减寿命的 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:07:22

房地产是生意,老朽有做生意基因的,他爷爷姥爷一辈就是做生意的,胆子大有头脑是可以遗传的 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:12:18

可我父母,算是富二代,受高等教育,没任何商业头脑,穷一辈子。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:20:15

所以你兼具商人头脑和智商文笔。早早提出三个自由,这就不是一般人能想出来的。 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (66 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:26:41

老朽这文采,应该把写的东西出个专集,而且在出个传记 -Behappy4ever- 给 Behappy4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 20:00:19

博士教授搞课题不折寿吗?有马工私下跟我说,老板凌晨两点发电邮催进度,恨不的踹丫两脚。说过的 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (143 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:16:33

前几天不是都诉苦吗?波大说办公室两个凳子一对当床睡。我捡了一个能伸开的沙发睡办公室。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:36:36

感觉波大没咋享受生活过,差区出租房,事事亲为,修房收租,不用信用卡,也不旅游和享受美食 -Behappy4ever- 给 Behappy4ever 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/19/2025 postreply 20:04:13

他是有大爱, 贡献型的 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 08:22:30

朽爷,各人有各人的福气,各人有各人发财的办法 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (751 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:11:40

基本同意,我自己卖瓜,总不能去夸旁边卖吹饼的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:30:14

为啥不呢,反正少卖多卖个三瓜俩枣也对你没影响了 -haomahaoma99- 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 07:21:35

刚才补看了您的很多帖子,每一篇都值得细看琢磨。 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (271 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:19:14

还折腾什么啊,和亿万富翁一起生活过,太多钱真没什么用,带不走,一样嗝屁。我们在嗝屁前多享用,留下的下一代够用了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:24:13

和我老公说的一模一样。我还以为他父爱弱…不如我的母爱强 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:37:47

老朽牛逼!歇后语一捆一捆的。两大口头禅:还不够溜牙缝的,丽思 卡尔顿。几乎每贴必有,哈哈哈 -baloney- 给 baloney 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:21:31

我这相当于推销丽思。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:42:14

是的,再次感谢老朽兄分享。不然的话电影电视中要么平民要么亿万富翁,描述8位数富人生活的其实很少,不知何故。。。 -baloney- 给 baloney 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:49:37

你看看,你看看,我没说错吧?! -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (211 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:21:46

瞎扯,除了淘粪,我是属于学什么什么不成,吃什么什么香。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:32:52

牙好,胃口就好,身体倍儿棒,吃嘛嘛香。 -BigMountain6- 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:41:24

您过谦,过谦了。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (44 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:41:55

同意,没背景而能成功的人是有一些共性的。决策快胆子大,深耕一项。 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 19:40:19

“租金逼近百万大关” 是指一年共收到手的租金吗? -baohulu- 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 20:01:26

是的 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 20:02:48

弱弱地说,我现在也有一百万出头一点的年总租金收入。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (280 bytes) () 12/19/2025 postreply 22:50:04

先恭喜你,你可能没我动手早,百万房租里的成本就高。我的负债率从80%降到现在5%不到,现金流就厉害了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 00:02:22

一阵见血,我大约50%左右的贷款,所以现金流不高,只求将来租金稳定增长。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 00:08:37

这个问题值得讨论,租金在有人口红利地方一定增长,现金流更会加速。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 00:39:34

jy说湾区每十年翻一倍,托他吉言 -inet-fan- 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 02:06:02

租金还有不到手的?我想你问的是纯现金流吧?去掉各种开支(地税房贷) -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 20:48:01

毛收入。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 20:58:47

看到朽哥的实力和文笔了吧。当年在论坛玩的时候,这些小辈还不知道在哪里 -inet-fan- 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 23:05:00

爽!太爽!老地主给我们奋斗小目标一个 -Sunbury- 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 04:34:52

天时地利人和不可缺,再加上老朽赚钱的头脑 -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 (204 bytes) () 12/20/2025 postreply 06:31:05

赞朽爷笑傲房坛,俯瞰股坛 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 06:51:28

投资房产可以周游世界这么大空时间吗?还是花钱请公司打理了? -gossipgirl8- 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 07:51:38

以前写过,培养自己的穆仁智。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025 postreply 11:59:37

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