投资了什么重要，没有投资什么也很重要

我们做餐馆，租用房子都是N N N租约。房东太舒服了，真正的躺赚。坐收房租，坐看升值。一个店，我们先花一两百万装修，然后自己维修，自己付税，自己付保险。对于房东而言是多好的事儿。渐渐就想做房东啦。

我们几位合伙人多次考察了商业地产项目。包括以诊所、Walgreens、健身房为anchor 的各种小Mall。越看越没底，慢慢就放下了。主要是资本单薄，很难做到足够diversification 。万一遇上一个Anchor 店倒闭或者搬家，就很难在短时间（一两年）找到替补，因此风险不可控。据此我主张放弃了一个又一个机会。

回看过去，有一个我们喜欢的小Mall，疫情期间健身房关门，最近一元店又要关门。谢天谢地，幸好当时放弃了。

没有投资什么也很重要。
 

所有跟帖： 

• 任何形式的投资在实际盈利以前都属于消费行为 -WenWen.- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 14:57:44

• 我很幸运，2017年买了外州的商铺，是grocery, 疫情没受影响，反而生意更好了。 -OrangeBread- ♀ (57 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:15:52

• 你说的是投资要小心，不要掉进坑里，掉进去了比不投资还坏，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:29:44

• 什么装修要花百万？ 常看到餐馆等生意要花大几十万，百万装修 -挨踢- ♂ (86 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:38:58

• 简单一点的小店百万，大点的二百以上。现在要三百以上了。一地一价吧。妈妈爸爸店不在此列。 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:56:00

• 哈哈，看来俺搞白菜房限制了想象 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:59:10

• 我猜水电都要有商业执照的工人做，还有很多code,很贵哈 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:53:26

• 这是省钱的；同等餐馆美国店花五六百。我用相同的设计师因此了解他们的价格。 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:00:00

• 百万根本看不见： -牛经沧海- ♂ (185 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:07:16

• 我们这里一个墨西哥后裔，学厨师出身，疫情前听说也是装修1，2百万开的第二家算中高档一点的饭店，刚营业几个月，疫情来了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:20:24

• 餐馆风险很高，六成会在开门三年内关闭 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:25:00

• 哦，本来他家第一个饭店生意不错，才扩的第二家，真是运气不好。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:30:44

• 我领导的老板是买或者建。 -打工崽的退休梦- ♂ (174 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:53:16

• 唐人街的夫妻店有做几十年的，没什么花哨的装修，只要干净，口味好，还有历史文化习俗老店的感觉，可惜 -品酒- ♀ (401 bytes) () 04/16/2024 postreply 06:10:46