投资了什么重要，没有投资什么也很重要

我们做餐馆，租用房子都是N N N租约。房东太舒服了，真正的躺赚。坐收房租，坐看升值。一个店，我们先花一两百万装修，然后自己维修，自己付税，自己付保险。对于房东而言是多好的事儿。渐渐就想做房东啦。

我们几位合伙人多次考察了商业地产项目。包括以诊所、Walgreens、健身房为anchor 的各种小Mall。越看越没底，慢慢就放下了。主要是资本单薄，很难做到足够diversification 。万一遇上一个Anchor 店倒闭或者搬家，就很难在短时间（一两年）找到替补，因此风险不可控。据此我主张放弃了一个又一个机会。

回看过去，有一个我们喜欢的小Mall，疫情期间健身房关门，最近一元店又要关门。谢天谢地，幸好当时放弃了。

没有投资什么也很重要。