也许我房子来的便宜所以对租客质量要求不高,我的租客群体是当地百分比比较高群体,我从来不发愁房子租不出去,也许我对租客的要求与其他人不一样,没那么严格,房租和干活这两样东西都是我需要的,为了保证有时间处理不交房租的情况,现在一是提高房租,二是要求两个月的押金,我的要求第一位的当然是房租,其次如果干活能行有时也能顶替房租一部分,我有时候觉得我就是个榨油的,不过我的租客都说我是好房东,我对于不交租的租客已摸索一个语言套路,保证我发出短信会得到回答,我老婆最近接管了一部分收房租的责任,她给租客发短信催租,有的租客不理睬,我就把我的那一套教给她,结果立刻得到回答,我施加压力的手法租客一般都不会生气,到目前为止,我一般都能把房租以各种形式最后收回来,最近我发现与政府合作是保证租金很重要的一个方面,我是注重结果的,出租房是赚钱的工具,理想的结果应该是回报率高,而稳定租客是非常重要的一环,理论上我觉得我2015年前买的出租房的本金基本都赚回来了,不过随着房子数量增多,对回报率的要求可能就达不到那么高了。有人喜欢花钱旅游,我喜欢花钱买服务,收租我有时候就叫我住的近租客去贴收租通知,然后付点钱。让欠租的租客以劳代租,是我对一般欠租男租客的做法,对欠租女租客我也在设计一套适合以劳顶租的做法,如house cleaning。说起来可能有人不相信,有时候我干活干不下去了,就找个人陪我干活,然后付给他钱,结果是陪我干活的人特别高兴,表示以后可以随叫随到,我的心情也好很多,我懒得动手了,就叫个人来帮忙。我特别不爱干家务活,老婆非常不满意,我就找个女帮手帮我打理一下。这比花钱旅游来说对我要有更大的现实意义。不就是花钱让自己心情好吗。
租客群体与收租
所有跟帖:
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打开一看满眼是字。。QUIT。。
-borisg-
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11/23/2022 postreply
06:52:13
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那我就不点开了。我一般三行的可以看看。可能ADHD又犯了。
-DD2020-
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11/23/2022 postreply
07:32:47
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人固执表现在每一个角落。提过建议,像其他人一样排版,方便别人,不听。
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
07:51:24
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哈哈哈。。人越老越倔。。。
-borisg-
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11/23/2022 postreply
07:54:24
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看来没有申请过科研经费。要这样写grant,100%拿不到。reviewer 看都不看,就零分了。
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
08:00:44
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我以前不会放照片,有的横着,别人教了一下就会了。有人不喜欢分段落,别人提醒后就改了。
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
07:57:33
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Lol
-NPshowway-
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11/24/2022 postreply
01:49:18
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Lol
-NPshowway-
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11/24/2022 postreply
01:50:03
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对不起以上各位,我习惯用我的linux mint发贴,不过发贴不是我的工作
-learner4ever-
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11/23/2022 postreply
08:04:44
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别人不管你如何做,只看结果。
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
08:13:19
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我用Android手机测试,用chrome没感觉到font的问题
-learner4ever-
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11/23/2022 postreply
08:27:02
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能说说如何用电脑搜索我与租客之间的短信,与手机相连远程?
-peanutworm-
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11/23/2022 postreply
09:12:53
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手机需要下载google messenger app,在电脑chrome里messages.google.com
-learner4ever-
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11/23/2022 postreply
10:42:58
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在router上设立port forwarding,手机上下载ssh app远程用ssh 相连
-learner4ever-
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11/23/2022 postreply
10:48:39
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点赞支持,含金量比较高的帖子可以任性。
-农转非-
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11/23/2022 postreply
09:43:55
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逮着专家问一下,能连上 Google Voice account 用电脑发短信吗?
-slow_quick-
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11/23/2022 postreply
09:59:14
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可以 我就是这么做的
-惨白的天使-
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11/23/2022 postreply
10:34:02
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新地主还是值得一看,实战经验,多少会有启发。老地主也能一窥二十年磨一剑能磨出的钝化工作性格。当地主是磨人,越磨越钝。哈哈
-守月-
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11/23/2022 postreply
08:13:23
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这篇没读,不知内容。他以前提供的经验,可能只适合他自己,对新手有误导。比如租给有驱赶历史或有政府短期资助的人,以工带租等
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
09:04:11
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这些不常规的做法需要有人反驳。
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
09:06:49
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这点非常认同!这位网友的某些所谓经验,有很强的误导性,后疫情时代更要慎重!
-xunde-
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11/23/2022 postreply
09:13:49
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误导确实不好,我也看见一些其它误导性发言,可惜少有时间和精力发表自己看法(反驳),你做得很好。
-守月-
♀
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11/23/2022 postreply
09:34:32
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你点评很好
-nanaflower-
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11/23/2022 postreply
10:10:48
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能介绍一下怎么跟租客发信息催房租吗?
-kcfx-
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11/23/2022 postreply
08:23:00
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我的一般做法
-learner4ever-
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11/23/2022 postreply
08:36:58
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实战经验!谢谢!
-peanutworm-
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11/23/2022 postreply
09:07:24
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谢谢分享。楼主很机灵
-logyliang2002-
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11/23/2022 postreply
09:30:04
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哎哟 你的英语notice 语气不够宛转啊 可以更客气一点
-nanaflower-
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11/23/2022 postreply
10:08:53
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我会短信说:Hi, today is already December 5, I have not
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
10:41:00
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还是不太美式 让母语的人有隔阂
-nanaflower-
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11/23/2022 postreply
13:32:12
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适合lz的方法在懒汉职业租客多人口多的地方不好实施。后疫情强化了挑选租客避免陷阱是管理之重。lz的善良务实徐图学习了。
-IEbird-
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11/23/2022 postreply
08:34:16
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是这么回事,在纽约我从来不用这么做,收房租不是问题
-learner4ever-
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11/23/2022 postreply
08:39:19
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有营养的帖子一般要顶。
-keeplooking-
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11/23/2022 postreply
09:29:05
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老朽的帖子含金量少吗?他会这么做吗?
-QinHwang-
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11/23/2022 postreply
10:48:06
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呃 你最好把文字分段好吧? 太难读了 你这种
-nanaflower-
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11/23/2022 postreply
10:04:08
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也碰到一个新租客要催租金。我在该付租金当日晚上8点左右发个微信说,这是个友好的提醒,请今日内按租约规定付来租金。很快收到
-Ping_萍萍2018-
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11/23/2022 postreply
19:28:50