租客群体与收租

也许我房子来的便宜所以对租客质量要求不高，我的租客群体是当地百分比比较高群体，我从来不发愁房子租不出去，也许我对租客的要求与其他人不一样，没那么严格，房租和干活这两样东西都是我需要的，为了保证有时间处理不交房租的情况，现在一是提高房租，二是要求两个月的押金，我的要求第一位的当然是房租，其次如果干活能行有时也能顶替房租一部分，我有时候觉得我就是个榨油的，不过我的租客都说我是好房东，我对于不交租的租客已摸索一个语言套路，保证我发出短信会得到回答，我老婆最近接管了一部分收房租的责任，她给租客发短信催租，有的租客不理睬，我就把我的那一套教给她，结果立刻得到回答，我施加压力的手法租客一般都不会生气，到目前为止，我一般都能把房租以各种形式最后收回来，最近我发现与政府合作是保证租金很重要的一个方面，我是注重结果的，出租房是赚钱的工具，理想的结果应该是回报率高，而稳定租客是非常重要的一环，理论上我觉得我2015年前买的出租房的本金基本都赚回来了，不过随着房子数量增多，对回报率的要求可能就达不到那么高了。有人喜欢花钱旅游，我喜欢花钱买服务，收租我有时候就叫我住的近租客去贴收租通知，然后付点钱。让欠租的租客以劳代租，是我对一般欠租男租客的做法，对欠租女租客我也在设计一套适合以劳顶租的做法，如house cleaning。说起来可能有人不相信，有时候我干活干不下去了，就找个人陪我干活，然后付给他钱，结果是陪我干活的人特别高兴，表示以后可以随叫随到，我的心情也好很多，我懒得动手了，就叫个人来帮忙。我特别不爱干家务活，老婆非常不满意，我就找个女帮手帮我打理一下。这比花钱旅游来说对我要有更大的现实意义。不就是花钱让自己心情好吗。