租房的苦恼，rental agent效率太低怎么办？

最近的租房比较糟心，请教坛里的大侠们：

准备把自己的一套投资房租出去，由于离我住的地方几十迈较远，想请当地的rental agent PM帮助招租，租出后我们自己管理，以前PM招租都是收取半个月的租金，但这次找了几家PM都要收取一个月的租金，最后只有一家收取半个月的，人也很热情，于是就定了请他们帮忙，但进展缓慢，情况如下：

1. 给了PM钥匙，从前租客手里拿来的钥匙不太好用，但他进不来门也不联系我，是我一星期后联系他才得知。

2. 钥匙work了也不拍照登广告，我们的房子已经ready了，过了几天说他的一个客户找他卖房子，里面的租户需要搬出来租别的房子，他才把我们refer给人家，但最后没成，这才开始在他公司网站和Zillow上打广告。

3. 广告打出来了，到他们公司网站上一看，申请者要交$30的申请费不说，更关键的是广告只打了仅仅4天半的时间，就匆匆都撤了，包括他们公司网站上的，因为收到了4个applications。 由于广告中把2.5ba 错写成 2ba， 导致Zillow上改错就花了1天的时间，而且因为他们没有把收入要求列出来，这四个申请者的收入都低于2.2X rent， 所以这一轮又没租成。

4. 原以为他们会继续打出广告，可过了几天还没动静，今天下午4点多就发信息询问，对方说昨天有一位看房的在等他反馈，如果今天5PM等不到就重新post 广告，我当时想4点多都没消息大概率5点也不会有什么变化，后来看了下广告只在他们公司网站打出了，其他网站还是没动静。

几年前租房子都是非常高效，现在截然不同了。请问我该怎么办呢？是不是这种小钱现在人家根本没有动力了？是找其他PM还是耐心等待？我可以在craiglist 打广告留他们公司的网址和电话吗？另外找别人收一个月租金只要有效率我是认可的，但我路途比较远几十迈首先要把钥匙要回来，也担心得罪了会不会有什么后患，比如现在钥匙还在他手里，以后租房卖房有什么后患吗？毕竟当地的agent没有几个。

另外如果自己弄的话，关键是很多legal documents怎么办的呢，也担心以后出了事是否会严谨有效。

请指教，谢谢了！

所有跟帖： 

• 就几十英里就自己管一下好了。 -大胖胖猫- ♂ (101 bytes) () 10/13/2021 postreply 21:48:22

• 谢谢建议，也许应该自己open house了，和LG商量一下。 -葱油鸡蛋饼- ♀ (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 21:57:11

• 一般都是收一个月rent fee 的 -minioh- ♀ (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 22:09:58

• 谢谢回复，一个月的也没问题，现在他们也做了些工作，要回钥匙换一家会不会得罪了以后有后患啊？ -葱油鸡蛋饼- ♀ (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 22:18:29

• 我的租房经纪收年租金6%， 十天租出，实在急着租出降价100吧，我就是这样降的 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 22:43:13

• 谢谢MM的建议，你这也是租出后自己管理吧？ -葱油鸡蛋饼- ♀ (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 23:01:24

• 我也是同样的问题 -chuifeng- ♂ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 00:34:34

• 咳，我用过两个PM, 统统糟透了。你说得对，这种琐碎又没有大钱又很难监控的工作还是自己干比较好 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 04:55:56

• 应该是小钱没动力好好干 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 05:08:22

• 这点小事，自己2，3天就干完租出去了，找人不给好好干，出钱无所谓，但是糟心太累人了，我宁可自己干，几十迈开一个小时的事情 -米奇的厨房- ♂ (86 bytes) () 10/14/2021 postreply 05:23:12

• 是呀，开车付钱也没有问题，关键是很多legal documents怎么办的呢，也担心以后出了事是否会严谨有效 -葱油鸡蛋饼- ♀ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 09:53:58

• 无论找人还是不招人，法律责任永远在你屋主的身上的，搞清楚这点就行了。你是愿意管事，还是愿意管人（PM），看自己的喜好了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 10:11:47

• 谢谢学习了~ -葱油鸡蛋饼- ♀ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 11:38:34

• 赞米奇！PM不能帮你免责 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 12:10:19

• 我也是你这个情况。但是我和你反过来。我自己list，showing 集中在一个周末，两三天搞定。而平常的maintainace是 -DD2020- ♀ (208 bytes) () 10/14/2021 postreply 05:39:06

• 我的agent两个星期只找到一对 -NordstromFan- ♀ (143 bytes) () 10/14/2021 postreply 07:30:32

• 自己上zillow post, $10 per week -goodwww- ♂ (32 bytes) () 10/14/2021 postreply 11:57:48

• 谢谢建议，和他说了我可否在zillow post然后留他的电话，他说那样会让人confuse，他刚刚把广告打上去了。 -葱油鸡蛋饼- ♀ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 12:46:49

• 不要exclusive ,多找几个就是了。便宜常常没好货 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 13:56:20

• 做梦吧， 哪个人愿意签non-exclusive -勤恳兢业- ♂ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 15:03:09

• 要么自己动手省钱，要么花钱省心。就跟逛沃尔玛一样，为了省钱又省心买个廉价产品回来，最后费钱又费心。 -老远- ♂ (0 bytes) () 10/14/2021 postreply 15:58:00

• welcome to become an employer -ahniu- ♂ (45 bytes) () 10/14/2021 postreply 16:42:27

• 用Zillow 15天搞定 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 10/15/2021 postreply 06:56:37