租房的苦恼,rental agent效率太低怎么办?

来源: 2021-10-13 21:34:37 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:

最近的租房比较糟心,请教坛里的大侠们:

准备把自己的一套投资房租出去,由于离我住的地方几十迈较远,想请当地的rental agent PM帮助招租,租出后我们自己管理,以前PM招租都是收取半个月的租金,但这次找了几家PM都要收取一个月的租金,最后只有一家收取半个月的,人也很热情,于是就定了请他们帮忙,但进展缓慢,情况如下:

1. 给了PM钥匙,从前租客手里拿来的钥匙不太好用,但他进不来门也不联系我,是我一星期后联系他才得知。

2. 钥匙work了也不拍照登广告,我们的房子已经ready了,过了几天说他的一个客户找他卖房子,里面的租户需要搬出来租别的房子,他才把我们refer给人家,但最后没成,这才开始在他公司网站和Zillow上打广告。

3. 广告打出来了,到他们公司网站上一看,申请者要交$30的申请费不说,更关键的是广告只打了仅仅4天半的时间,就匆匆都撤了,包括他们公司网站上的,因为收到了4个applications。 由于广告中把2.5ba 错写成 2ba, 导致Zillow上改错就花了1天的时间,而且因为他们没有把收入要求列出来,这四个申请者的收入都低于2.2X rent, 所以这一轮又没租成。

4. 原以为他们会继续打出广告,可过了几天还没动静,今天下午4点多就发信息询问,对方说昨天有一位看房的在等他反馈,如果今天5PM等不到就重新post 广告,我当时想4点多都没消息大概率5点也不会有什么变化,后来看了下广告只在他们公司网站打出了,其他网站还是没动静。

几年前租房子都是非常高效,现在截然不同了。请问我该怎么办呢?是不是这种小钱现在人家根本没有动力了?是找其他PM还是耐心等待?我可以在craiglist 打广告留他们公司的网址和电话吗?另外找别人收一个月租金只要有效率我是认可的,但我路途比较远几十迈首先要把钥匙要回来,也担心得罪了会不会有什么后患,比如现在钥匙还在他手里,以后租房卖房有什么后患吗?毕竟当地的agent没有几个。

另外如果自己弄的话,关键是很多legal documents怎么办的呢,也担心以后出了事是否会严谨有效。

请指教,谢谢了!