你能成为下一个老朽吗?

来源: 2020-01-18 16:46:52 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2618 bytes)

老朽是投坛的大拿,最有名的人,没有之一。老朽的文章催人奋进,使人热血沸腾。谁能抵抗三大自由的诱惑,谁不想坐着邮轮周游世界,滚滚财源自动流进自己的银行账号。

于是乎,人人都想成为下一个老朽。摩拳擦掌,跃跃欲试者众多。立即行动,大买特买者也不在少数。甚至连平时恨不得换个灯泡也找人的网友也加入了地主队伍。你真的能够成为下一个老朽吗?

老朽之所以成为老朽,得利于两个关键因素,天时和地利。老朽自己说过,他的出租分大都是在1998 和2008年房地产业萧条时买的。假如老朽的房子买在2005年左右,现在可能刚出水,甚至能不能熬过来都是问题。所以说机会很重要。抓住了2008年机会的人,别说在加州,就是在中西部也赚的盆满钵满。大的机会,一个人一生可能只有一次,失去了就不会再来。

再说地利。加州的地理条件得天独厚。在过去的几十年里,人口快速增长,房价也水涨船高。在都会区,到2008年的十几年时间里,房价翻了两翻。一千万美元的资产,不到三十个出租房。在中西部,大概需要七十个。因此住在中西部的地主即使也抓住了2008年的机会,也不可能过得像老朽那么潇洒。

现在天时的优势在全美都不在了。房地产的大周期大概二十年左右。上一次最高点在2005年左右。也就是说下一个最高点应该在2025年左右。从现在到2025年,房价会在高点运行。当然这只是一种估计,房价也许明年就跌。

加州的地利优势也在减弱。人口增长速度明显下降。加州的房价十年翻倍的概率是很小的,比现在还低的可能性也不是没有。加州尚且如此,其他州就可想而知了。

总之,我认为在这一两年大买特买的地主,成为下一个老朽的概率不大,相反方向的概率却不小。

我可没有貶低老朽的意思。我对老朽是高山仰止。老朽的却有很多真知灼见,令人受益匪浅。但是你不能把老朽的话当最高指示,理解的要执行,不理解的也要执行,在执行中加深理解。比如说,老朽常说“打平就行”。老朽不会想到有人会用这个策略买几十栋房子,也不会想到会有人在房价不涨的地方用这个策略。但愿现在感激老朽的地主不会在十年后骂老朽。

 

所有跟帖: 

都是成年人 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 16:50:12

东施效颦闹出笑话,问题是在东施 -家教- 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 17:06:00

快步同志说,“老朽的话,句句是真理,一句顶一万句”。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 17:11:03

老朽同志和糊涂同志谈话时,提到这说法时讲,“他这是在诅咒我,希望我早死,他可以来做老大!”。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 17:14:15

朽哥的成功不可复制。我的节奏大家完全可以复制甚至超越 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (169 bytes) () 01/18/2020 postreply 18:27:23

1%的地方是不少,但如果不像波大一样投入大量时间,维修的成本太高。 -田山碧水- 给 田山碧水 发送悄悄话 田山碧水 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:23:30

快哥太谦虚了,你的成功,你花了许多心思的找到deal,不是随便可以复制的 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:38:00

借你地方唠叨几句, -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1565 bytes) () 01/18/2020 postreply 18:35:04

朽哥生气了 -Lucky_man- 给 Lucky_man 发送悄悄话 Lucky_man 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 06:31:19

从来不会 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 07:23:31

朽哥,群众的眼睛是雪亮的,别影响发帖情绪。 -Lucky_man- 给 Lucky_man 发送悄悄话 Lucky_man 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 08:09:34

从来不会。快过中国年了,建议大家写点风流韵事,风花雪月,娱乐一下。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 08:18:48

2018年加州出生率14/1000,流出69万,流入50万,出生率历史低点,流出历史高点,人口净增长约33万。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:32:29

加州比其他地方搞房产好的地方,我觉得是持有成本相对低 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (56 bytes) () 01/18/2020 postreply 18:49:16

不光是地税,维修成本也很低。不用维修暖气。风雪几乎没有,房子不容易坏 -田山碧水- 给 田山碧水 发送悄悄话 田山碧水 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:25:20

最低工资向$15挺进,有的州只有一半。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:34:20

朽哥是授人以渔,又不是授人以鱼。而且, -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (50 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:37:01

象赌徒一样炒股,还不如TF;房价不涨的地方TF,不如买股指基金放着几十年不动。 -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 stop-loss 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:41:00

人人会成老朽, for sure. -瞎扯淡- 给 瞎扯淡 发送悄悄话 瞎扯淡 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:41:34

人人会成老朽,(for sure)一准瞎扯淡! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:04:52

他在说岁数呢,每个男性都会成为老朽滴。 -Yu-Yuan17- 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 Yu-Yuan17 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 15:17:13

他智商偏低。见了智低的绕道走。 -瞎扯淡- 给 瞎扯淡 发送悄悄话 瞎扯淡 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 10:07:57

别太当真,我是开玩笑的。而且这话是你自己说的,我只不过把你说的翻译了一下,然后就抄过来了? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 15:19:10

老朽的成功不可以复制,但可以复印! -riyuan- 给 riyuan 发送悄悄话 riyuan 的个人群组 (198 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:48:26

知道老朽是大地主也喜欢老朽文章(除了 -Bali- 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (279 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:07:40

你这个问题问的有点初级了吧? -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:35:00

说实话,我也好奇老朽到底有多少房子,大概现金流多少才可以如此潇洒过日子 -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 06:04:33

可惜咱不敢问,就如同我好奇我邻居收入多少可以每天大鱼大肉一样,好奇,但好意思问, 只能心里各种猜测 -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 06:06:17

早就让坛子里的人扒光的干干净净,基本上都知道了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 07:22:47

房不在多,有现金流,则富! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:25:04

说半天还是没答案:-) 我好奇的是房子数量。 -Bali- 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 12:20:04

既然,你这么执着,我就把老朽以前的贴连过来,这应该是老朽以前的房子数。但是,要维持一定的收入,应该要有15栋房子以上? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (116 bytes) () 01/19/2020 postreply 14:15:13

看点击量,和我一样初级的159几个:-) 谢谢糊涂兄 -Bali- 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 01:50:10

抓住朽哥赶紧问一声,是买single family 还是Condo/Townhouse? -DoubleDelight- 给 DoubleDelight 发送悄悄话 DoubleDelight 的个人群组 (256 bytes) () 01/19/2020 postreply 23:18:09

这相当于问苹果橘子哪个好吃。前者投入资金大,都是三房,从 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (158 bytes) () 01/20/2020 postreply 00:16:39

明白了,多谢朽哥指点! -DoubleDelight- 给 DoubleDelight 发送悄悄话 DoubleDelight 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 09:31:29

老朽的方法,确实适合小地主抄作业,当然结合天时地利更完美。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:18:40

没必要复制呀!谁愿意,学习就可以了。老朽的可贵之处在于分享! -香香生煎馒头- 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 香香生煎馒头 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:20:41

+1 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 02:52:44

没错,无私分享!这是我敬重他的地方 -一只特立独行的猪- 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 一只特立独行的猪 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 13:13:41

有能力就买,没能力就不要买,不要去预测市场高点低点,因为你很容易会踏空你在太空了这个一辈子可能就再也买不到合适的房子了投资房产, -看看不买- 给 看看不买 发送悄悄话 看看不买 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:33:00

朽哥对我最大的帮助是精神上的,象神一样的。能不能取到真经,个人造化啊。 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:34:00

老朽毫无保留的分享扎实理论丰富实践独到见解,让微小中地主在摸索财务自由的路上有样效仿少走弯路,从而去复制自己的成功。“师傅领进门 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 21:31:13

学习把握自己的天时地利人和,肯定会有新老朽。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 21:43:36

早对朽爷的敬佩如涛涛江水,如黄河泛滥。赞。 -墨西哥- 给 墨西哥 发送悄悄话 墨西哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 21:50:44

加州租控风起云涌,入市须小心,了解规则再决定 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (116 bytes) () 01/19/2020 postreply 00:05:27

多伦多从来就有租控,每年涨租不到2%,大家早就习惯了。工作在这高工资的人, -简单从容- 给 简单从容 发送悄悄话 简单从容 的个人群组 (169 bytes) () 01/19/2020 postreply 07:07:16

利率都这么低了还没有正现金流?利率一涨房价下跌那就更糟了? -Bali- 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 12:44:17

一般地点好一些的相对新的TH都要90多万了,不容易有正现金流 -简单从容- 给 简单从容 发送悄悄话 简单从容 的个人群组 (143 bytes) () 01/19/2020 postreply 20:49:03

多伦多没有JCE。房东不高兴,请房客走人就是了。加州新法,不能加租,而且不能请房客走人 -海淀网友- 给 海淀网友 发送悄悄话 海淀网友 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:44:05

我最赞的是老朽哥的生活态度,挣钱和及时行乐俩不误。多少人停不下来,没享受过就去见阎王了。 -地主不好当- 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:06:52

掏粪是手段,享受是目的! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:26:39

赚你享受的钱,才是赚钱航母。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 15:30:47

朽哥,这AB1482,本来有10个出租屋就管用,不管是否独立屋。这是对你量体裁衣指定的。 -海淀网友- 给 海淀网友 发送悄悄话 海淀网友 的个人群组 (456 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:58:54

我不关心政治,但关心和房东有关的议题,反租空游行没有缺席过,南加州地主群的人可以作证。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:09:56

朽哥威武。特别希望朽哥能发文多多鼓励其它的中小地主参与。朽哥您自己的话:钱难挣,屎难吃。 -海淀网友- 给 海淀网友 发送悄悄话 海淀网友 的个人群组 (386 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:24:40

谢谢老乡,请你喝咖啡。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 19:13:41

赞同朽哥和快哥 -brrrr- 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (253 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:21:42

太天真了吧!净资产掉一半你的房租可能不掉吗?金融危机时大家买的房子不都是掉到 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (687 bytes) () 01/21/2020 postreply 00:20:30

不能同意你的说法,房租下行很少,被银行收回的房多为不该买房的人,老地主不但挺住,还趁势抢进,以后再谈。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 03:27:32

哈哈,哪有那么多不该买房人啊! -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 17:24:52

也觉得房地产的2008-2018那样大涨以后不会有了,预计未来是5%上下浮动。 -Quarx- 给 Quarx 发送悄悄话 Quarx 的博客首页 Quarx 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 20:26:07

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