你能成为下一个老朽吗？

老朽是投坛的大拿，最有名的人，没有之一。老朽的文章催人奋进，使人热血沸腾。谁能抵抗三大自由的诱惑，谁不想坐着邮轮周游世界，滚滚财源自动流进自己的银行账号。

于是乎，人人都想成为下一个老朽。摩拳擦掌，跃跃欲试者众多。立即行动，大买特买者也不在少数。甚至连平时恨不得换个灯泡也找人的网友也加入了地主队伍。你真的能够成为下一个老朽吗？

老朽之所以成为老朽，得利于两个关键因素，天时和地利。老朽自己说过，他的出租分大都是在1998 和2008年房地产业萧条时买的。假如老朽的房子买在2005年左右，现在可能刚出水，甚至能不能熬过来都是问题。所以说机会很重要。抓住了2008年机会的人，别说在加州，就是在中西部也赚的盆满钵满。大的机会，一个人一生可能只有一次，失去了就不会再来。

再说地利。加州的地理条件得天独厚。在过去的几十年里，人口快速增长，房价也水涨船高。在都会区，到2008年的十几年时间里，房价翻了两翻。一千万美元的资产，不到三十个出租房。在中西部，大概需要七十个。因此住在中西部的地主即使也抓住了2008年的机会，也不可能过得像老朽那么潇洒。

现在天时的优势在全美都不在了。房地产的大周期大概二十年左右。上一次最高点在2005年左右。也就是说下一个最高点应该在2025年左右。从现在到2025年，房价会在高点运行。当然这只是一种估计，房价也许明年就跌。

加州的地利优势也在减弱。人口增长速度明显下降。加州的房价十年翻倍的概率是很小的，比现在还低的可能性也不是没有。加州尚且如此，其他州就可想而知了。

总之，我认为在这一两年大买特买的地主，成为下一个老朽的概率不大，相反方向的概率却不小。

我可没有貶低老朽的意思。我对老朽是高山仰止。老朽的却有很多真知灼见，令人受益匪浅。但是你不能把老朽的话当最高指示，理解的要执行，不理解的也要执行，在执行中加深理解。比如说，老朽常说“打平就行”。老朽不会想到有人会用这个策略买几十栋房子，也不会想到会有人在房价不涨的地方用这个策略。但愿现在感激老朽的地主不会在十年后骂老朽。