小生是房地产小白。之前没有做过任何房地产投资,最近开始研究房地产。有一个问题百思不解。欲借宝地向各位前辈解惑。
久闻地产投资有两大流派:现金流派和增值派。湾区主打增值,现金流甚是匮乏。
可是小生查询redfin data后发现湾区过去十年内的增值并没有比其他地区高很多。
以sunnyvale,CA为例,2013年1月房价中位数是680k,2023年1月1500k,增长为2.2倍。
而加州以外很多地区增长也差不多这个速度。随便几个例子。
austin, TX:2013年1月房价中位数是240k,2023年1月528k,增长为2.2倍。
indianapolis, IN:2013年1月房价中位数是90k,2023年1月215k,增长为2.2倍。
Ann Arbor, MI:2013年1月房价中位数是197k,2023年1月381k,增长为1.93倍。
如果增值相近,而其他地区有更好的现金流,那湾区投资的优势是什么呢?
比如说相比sunnyvale买一房,austin可以买三房。最终房产增值相近,可是austin能有更高的总租金。
不知小生哪里考虑得不周?