deal太难找了!市场上的钱还是太多,房子跌不下去啊。到下半年了都是好房子一堆offer,甚至烂房子给翻修的机会都没有呢。
时不时考古大佬们的经验,动不动就是几十个门买到手。我Loopnet,Crexi翻烂了都没有有cash flow的。感觉当个业余地主还没找到门呢。biggerpockets上研究完想再往前了解,就是一堆mentor来收费。今天看了一个介绍multifamily seller financing的youtube,到官网再一看收费2000刀听全部课,怎么感觉是杀猪盘?
deal太难找了!市场上的钱还是太多,房子跌不下去啊。到下半年了都是好房子一堆offer,甚至烂房子给翻修的机会都没有呢。
时不时考古大佬们的经验,动不动就是几十个门买到手。我Loopnet,Crexi翻烂了都没有有cash flow的。感觉当个业余地主还没找到门呢。biggerpockets上研究完想再往前了解,就是一堆mentor来收费。今天看了一个介绍multifamily seller financing的youtube,到官网再一看收费2000刀听全部课,怎么感觉是杀猪盘?
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还有个问题,一直买sfh不考虑多家庭能不能上规模?
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
18:10:47
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买MFH上规模,其主要目的之一,是能请全职PM,比如100门/PM,维修上也能省些。除此之外,单/多家庭,哪个更赚钱就买
-守月-
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09/17/2023 postreply
18:39:11
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多家庭好哇,
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
18:55:33
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贷款超额,那就卖SFH买2-4单元MFH,超过5单元的,只能用商贷,商贷不算在10个名额里。
-守月-
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09/17/2023 postreply
19:05:20
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有道理,可以做置换!确实有几个现金流不好的,卖掉又要交很多税
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
19:12:24
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罗马不是一天建成的,邮轮健身下午茶也不是一天达成的。凡事都需要一个过程,天时更是一个重要的因素。当然要上规模得上MFH.
-xunde-
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09/17/2023 postreply
20:00:01
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有可能生不逢时了,也可能一年不如一年了,投资房子的竞争越来越激烈,
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
20:07:55
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如果是有W2的兼职地主,SFH是最好的选择,也可以上规模的
-佛州葛老-
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09/17/2023 postreply
19:10:05
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主要还是看处在什么位置。大城市做SFH群,或农村做MFH,赚钱就会难。
-守月-
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09/17/2023 postreply
19:16:16
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超过十个咋搞贷款呢?用blanket loan好像也不好卖房子。
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
19:23:48
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DSCR
-佛州葛老-
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09/17/2023 postreply
19:32:39
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谢谢,赶紧去Google了一下
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
19:43:54
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你要搞清楚目的是什么, 赚钱还是规模,上了规模不一定赚钱啊
-佛州葛老-
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09/17/2023 postreply
19:32:13
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想上规模赚钱嘛,sfh一个三几百的cash flow太苦了
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
19:45:37
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刚算了下我的MFH,若按现市场价,25%down,30年贷款7.6%,每月每户毛现金流40块。算上空置维修每年得亏不少。
-守月-
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09/17/2023 postreply
19:56:27
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现在市场还是疯,早上看了一个多家庭,卖的贼贵,还是有好几波人来
-小猪配不奇呢-
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09/17/2023 postreply
20:11:18
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”上了规模不一定赚钱啊“?看来这是经验之谈?那就说说怎么不一定赚钱?
-hhtt-
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09/17/2023 postreply
19:50:57
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不是经验,纯粹思辨而
-佛州葛老-
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09/17/2023 postreply
19:57:11
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所谓“规模”指数量吧? 若房贷太多,现金流成负的啦:)
-pickshell-
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09/18/2023 postreply
07:29:49