及时改变投资房型很重要

来源: QinHwang 于 2024-11-28 14:34:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (512 bytes)
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楼下的multifamily deal 相当不错。现在很难找到。

记得2016年的时候28万的SFH租1500左右。 回报率已不入法眼。2016-2019期间，也是最后一个投资阶段，改投了一个multi family 和四个apartment。 起始投资40万左右，multi F 贷款，其它现金。现在年纯收入11万左右。回报率30%以上。

有人说apartment 升值潜力不如SFH， 也不一定。买的合适，升值比SFH 还高。

 

 

所有跟帖： 

• 估计现在除了很少地区，SFH，condo, multi family回报率都差，大的apartments 没看过。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024 postreply 20:15:34

• 谢分享！多家庭现金流真好。见1城市3500尺较新独立房最高80万出头，4家庭60/70年代3200尺起价最低过百万。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024 postreply 20:30:24

• 2016年买那个multi family 的时候你说的这种在40万左右。有HOA费，且太高没考虑。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:32:13

• 多家庭维修成本比较高，如果远程PM就决定能不能做 -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (68 bytes) () 11/29/2024 postreply 00:09:09

• 多家庭现金流的确好 -大胖胖猫- ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (698 bytes) () 11/29/2024 postreply 07:21:02

• 四个单元以内的还是比较好脱手。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:29:32

• 近年新建房好像很少有multi family。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 07:30:01

• 南加州现在看到很做工地，在建大型豪华公寓群。SFH 倒是建的不多。这些大型公寓头几年出租，对租房市场及房价会有很大冲击 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:48:49

• 过去10年公寓楼基本上升值400-500%. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 09:06:51

• 4个单元内的multiF 定价和SFH也不一样吧？和SFH相比，房租收入应是更重要的指标。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 09:26:10

• 你觉得接下来五年公寓能升值多少？ -brrrr- ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 08:02:54

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