多家庭现金流的确好

不过主要的顾虑是：

1. 将来出售的时候买家是投资人，所以出手不如单一家庭的房子（独立屋，condo)的容易。

2. 1--4家庭的comp不多，影响估价和升值。5+家庭以上升值取决于现金流和cap rate，受天时影响大。

3. 5+家庭以上必须是商业贷款，利率比较差。很多只能做短期的浮动利率，不像单一家庭房子能做30年固定贷款。风险比较大。

不过，现在单一家庭房子实在太难抢了。多家庭相对容易一点。特别是前几年利率低的时候，很多公寓一哄而上，现在供过于求，有抄底的可能。

 

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• 四个单元以内的还是比较好脱手。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:29:32