当前市场投资房总回报15%+

今年一月底 close 了一个40万左右的新房投资房。
总投入（首付＋closing cost）不到12万。
贷款约28万5。
目前预计：
1. 现金流8%

租金约3000/月，
Mortgage＋Tax＋Insurance 大约2200/月。

现金流大约每月700-800左右，
按现金投入算，大约8%左右cash flow return。

2. Equity Buildup 8%
另外贷款每年还能还掉大约$9000 principal，
再加上长期1%-3%左右的房价增值，
整体长期return大约在17%-19%左右。
当然前提还是：
位置、租客、维修、空置率都要控制好。
现在感觉美国做长期出租房，本质还是：
cash flow＋loan paydown＋时间。

所有跟帖： 

• 不错，beat大盘！ -Pilot007- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:31:28

• 前提是每年增值3%，这个就难说了，要看利息，利息不降收入不涨的话就做不到 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:37:00

• 今年房子还不错，开始涨了，卖得非常快 -辛民- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:41:15

• 房子便宜租金高 -Hope2022- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:43:00

• 是的，我们这里绝对做不到 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:58:50

• 别信，不可能. 不是骗子就说房地产代理！ -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 19:29:00

• 房子便宜租金高，涨价还火箭一样3%？我们这里也不可能。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 19:36:43

• 我也有疑问。啥地方四十万的房子能租三千块一个月啊？ -60MPH- ♀ (0 bytes) () 05/15/2026 postreply 06:54:43

• 啥神仙地方 -lu439- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 20:47:10