我要说的是,对我来说,全职投资房产虽然生活相对稳定,但是还是很烦的。现在我已经习惯了。这也是工作,是一种与给别人上班打工不同的生活方式。
目前要对付三个inspection,四个欠租的租客,
第一个是对付最难缠的inspector,我通过紧盯一个能干的欠租的租客干活,基本上把两个unit的活做完了,昨天把干活的结果拍了照,通过电子邮件发给了这个inspector,初步得到积极的反馈,他表示让我打电话重新安排inspection,如果通过,可以drop citation。这等于以毒攻毒,用欠租的租客对付inspector,这个问题目前正在向好的方向发展。
第二个是新s8租客的inspection,这是s8租客我现有租客介绍的,是她以前的邻居,我觉得我的这个租客,不但想通过新租客获得通往后院的access,还想通过打扫和修理房子赚点钱,我也就顺水推舟,以她为主开展工作,因为她希望她朋友住进来,有动力。但是我让这个s8租客督处现有租客工作的进展,因为s8租客着急要搬家,也有动力,而我现在这个租客正好是我这个空置房子的邻居,天时地利人和都占全了,我也及时补足她的不足之处,如派车把垃圾拉走,安排人修理地板,铺地毯和厨房的sink。这些力气活是由另一个租客所做,他有拖车,干活效率高,他这样可以减少他所欠房租,这个欠租的租客答应余下房租现金支付。
第三个是个误解引起的inspection,去年9月housing inspection做完没有通知所有政府的相关部门,因此youth and child agency上门查看这个s8租客的情况,租客没解释清楚还和case worker发生了不快,因此对方要求再做一次inspection。其实就是找茬。这个目前属于正在进行时,各方面沟通为主。
最后通过法律手段和直接上门方法催租,这两个目前也有基本落实,一个接到法院通知后,表示可以立刻付清1/3,剩下的努力筹款付清,第二个是下星期三付清,其实这第二个租客我不担心她没钱,因为她是个护士,她就是因为我住的远,以为我不会上门找她。
不能只是低头拉车,还得抬头看路。
我最近读到一条消息,我投资的小镇,有个大公司要投资三亿美元搞一个大项目,我这两天在那里寻求可投资的房产,目前找到一个三家庭而且是已全部出租的物业,但是我手头的钱还差点,不过我的agent说,她可以帮我搞贷款。我觉得我应该有可能拿到贷款,现在起码账面上我的房子都是全部付清的,所以应该有不少equity,不过我的情况是税做的太好了,经验表明作为自雇情况这样虽然税交的少但同时也影响了贷款额度。另外就是组合的问题,通过重新组合资产我还是有油水可以挤出来的。