加州连降大雨,一个出租房四周短期内大量积水,雨水透过墙壁渗入一楼的一间卧室,把地毯整个浸透,租客不得不把家具都搬入客厅。估计这个卧室至少有1-2星期没法住人。我想把地毯换成地砖,当然会把楼外的积水和下水解决。我的问题是:
1.对租客如何补偿?免2星期房租够了吗?需要帮着租hotel吗?
2.除了换地砖,对卧室的墙壁还需要做哪些修理?房客很担心进水可能造成的mold问题。开了除湿机,墙壁也需要打开吗?
这类情况大家一般怎么处理?过新年突发状况,真是淘粪啊!
多谢多谢!
加州连降大雨,一个出租房四周短期内大量积水,雨水透过墙壁渗入一楼的一间卧室,把地毯整个浸透,租客不得不把家具都搬入客厅。估计这个卧室至少有1-2星期没法住人。我想把地毯换成地砖,当然会把楼外的积水和下水解决。我的问题是:
1.对租客如何补偿?免2星期房租够了吗?需要帮着租hotel吗?
2.除了换地砖,对卧室的墙壁还需要做哪些修理?房客很担心进水可能造成的mold问题。开了除湿机,墙壁也需要打开吗?
这类情况大家一般怎么处理?过新年突发状况,真是淘粪啊!
多谢多谢!
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我的意见
-柠檬椰子汁-
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01/01/2023 postreply
06:01:11
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非常感谢,会认真考虑你的建议。新年快乐!
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
06:55:37
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同情。去过现场吗是从底部积水窗户还是整面墙渗入?处理方式有区别。
-IEbird-
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01/01/2023 postreply
06:06:01
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如果其他房间可以住人,房屋有水有电有厨房保险一般不会补偿租金损失。租客保险可能管。租客也不一定愿意搬出。
-IEbird-
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01/01/2023 postreply
06:12:15
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水应该是从一个墙角(下半部)渗透进来的。也许窗户缝也有一点,但主要是墙。
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
06:58:41
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看来外墙也需要修理有HOA管就联系。如没有保险眼里损失会有几千以上包括防霉。自己可以处理也可报保险。
-IEbird-
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01/01/2023 postreply
07:21:27
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现在还在下雨,立刻除湿换地毯不管用,防雨布遮挡一下?
-IEbird-
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01/01/2023 postreply
07:45:01
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防雨布是好主意。
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
07:45:51
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把baseboard去掉、找烘干机烘干就好了。租客能住如果不提补偿,就算了
-caren-
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01/01/2023 postreply
07:09:39
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主要是卧室现在没法住,地毯掀了,还得安装地砖(或者新地毯),确实有1-2个星期没法在屋里睡觉。
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
07:18:23
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你这房子几个bedroom?我当时4个,一个在楼下三个在楼上,所以仍然可以住
-caren-
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01/01/2023 postreply
07:42:38
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地基漏水-定要解决,要不然还会有水。估计地基地势低洼,水排不出去。找专业人士看一下,可能要装french drain
-比格犬-
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01/01/2023 postreply
07:38:00
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这事在房客报告的时候,就问情况有多坏,其它房间是否也受损,是否还能居住。房客的意思你也就知道了。
-守月-
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01/01/2023 postreply
07:39:17
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就这间卧室最严重。租客没提补偿,但明显抱怨生活disrupted,我主动提了免半月房租。就是想真的修好不留后患。
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
07:51:55
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房客对半个月租金不接受?是否他们提出有家具受损之类?有矛盾时,你最好不要说你认为怎么公平,你就说,看保险公司怎么处理。
-守月-
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01/01/2023 postreply
08:03:15
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房客接受了,很感激。我就是想当心不留后患。
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
17:54:37
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我去年底南加一个Condo slab leaking, 走了保险,这样处理的:房间四面从地板往上开墙1米左右,除湿机吹干4-7天
-小玉米土豆-
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01/01/2023 postreply
07:45:00
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再测湿度和专业mold test. 封墙,刷漆和重铺地板
-小玉米土豆-
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01/01/2023 postreply
07:46:00
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你这是非常专业的处理了。
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
07:49:04
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这种暴雨造成的伤害普通房险包括吗?并没有买flood保险。
-windyLL-
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01/01/2023 postreply
07:48:29
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洪水险是赔偿地表以下水源造成的损失,暴雨天上来普通保险应当管。突如其来的大暴雨造成损害保险应覆盖。
-IEbird-
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01/01/2023 postreply
08:27:42
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太好了,谢谢!
-windyLL-
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01/02/2023 postreply
01:32:17
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不是说southern California never rains 吗? 那首歌, Andrew Hammond?
-Lucky_man-
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01/01/2023 postreply
08:26:42
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我是砖墙漏水。屋外该做的都做了,还是漏。最后从室内往砖缝里抹专用的防渗水的水泥。才解决问题。
-丁副官-
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01/01/2023 postreply
10:44:00
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不知道租客有没有retner insurance
-titingtx-
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01/02/2023 postreply
07:51:09