地主们要多少余粮现金储备,才能有备无患?

来源: 2021-11-24 08:59:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (495 bytes)
本文内容已被 [ 墙角数枝梅 ] 在 2021-11-24 09:05:20 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

地主的房子要还贷交税维修;虽然有租金收入,但也得准备点现金应对意外。

我说说我的情况。每月支出$30K, 包括房贷,  property tax, HOA, insurance,维修等等,也包括自住房。

每月租金的毛收入,也差不多这个数,刚刚打平。

现在储备:现金股票$100K, HELOC $100K。

不算401K和全职的工作收入。

是不是储备不够多?

所有跟帖: 

有全职的工资还不够?吃穿用肯定还能剩下些吧,另外HELOC可以申请高些,我有80万。 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:05:51

去年新冠期间是个很好的测试,你有没有租客不交房租的,你的现金流成负数,你是怎么度过的? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:14:41

但是去年的经济危机有个和以前很大不同的情况,就是高技术的工作没有受影响,所以你要把你家其中一人没了工作的假设情况加进去, -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (150 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:26:05

去年4月份我银行存款为0. 结果到9月份居然存了15万。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (146 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:43:52

做出租房生意的,现金流很重要!不以现金流为目的的买出租房,就是耍流氓! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:47:36

can't agree more with 糊涂兄和快哥了! -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:09:48

好吃好喝的,健健康康的,还要咋地? -西雅图市委书记- 给 西雅图市委书记 发送悄悄话 西雅图市委书记 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:26:38

感觉挺危险,主要支出比较高,而且固定是必须付的,房租收入有可能收不到,这样就看其他收入是否稳定和capital gain 高不高 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (257 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:33:48

我每月支出4.5万,租金毛收入也差不多。现金储备够一年的。 -长生有容- 给 长生有容 发送悄悄话 长生有容 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:04:37

HELOC 不算数。在房租飞涨的今天,这个处境不是很好。 -识时务投资- 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:08:07

我每月支出20k,毛收入30k,有700k HELOC。你这个现金流状况感觉不太安全。 -玻璃之城- 给 玻璃之城 发送悄悄话 玻璃之城 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 13:27:05

以银行或Lender的标准:你工资不算,因为可能失业,HELOC不算,因为可以随时被取消(除非你已经把钱拿出来了)。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 17:12:00

401K不能算全额,只能算你可以随时借出来的额度,通常是$50K -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 17:15:00

一般情况来说应急现金需是开支的六倍! -菊花茶香- 给 菊花茶香 发送悄悄话 菊花茶香 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 21:41:00

HELOC 也算现金流啊 -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 karenkn 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2021 postreply 05:51:16

感觉收支平衡已经很理想了,大家要求好高。 -小地主新手上路- 给 小地主新手上路 发送悄悄话 小地主新手上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2021 postreply 08:04:00

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