2018年的旧文:利率和房价没啥关系,收入才是决定因素。

来源: 2022-01-14 07:51:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3455 bytes)

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2018/tzlc/1269793.html 

 

https://longforecast.com/mortgage-interest-rates-forecast-2017-2018-2019-2020-2021-30-year-15-year

利率一直攀升可信吗?看到另一篇文章预测2021年利率会下调

 

 

但是房价和好像利率没啥关系。如果两种相关也是弱相关。房价和收入是直接的强相关。平均:房价/收入=100

结论:还是看收入。只要大家收入是上升的,就会带动房价涨。看到大面积裁员的时候赶紧卖房子,卖完自己的再去买那些丢了工作的人的foreclosed房子,foreclosed房子至少要6个月。所以是有时间准备的。

 

所有跟帖: 

现在房价上升的部分原因是工资上升,这个是FED要打下去的(计量上的FULL EMPLOYMENT)。所以是双刃剑。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:58:09

现在房价上升是经济下滑所致,投资者没实业可投。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:05:15

房屋供求量和收入支撑房价和房租,不然就是空中楼阁。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:06:56

波大和快兄的讨论话题,又可以成为两篇博士论文!坛里谁想拿个到科特头衔的,可以从师波大或者快兄。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:08:23

我跟波大! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:12:00

利率控制通胀,经济发展速度。就业。工资,自住房的需求。然后才是房屋价格。并不是direct的corralation.所以利率的变 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:15:00

你同意我的观点但是站波大那边。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (195 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:22:35

不是。我觉得利率和房价有关。但不是及时实时correlation. -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:33:00

很多人买房是炒股炒币所得,现在股币双跌, -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:26:53

利率上升了,大的builder 股票已经下降许多。三十万的房子平均一月要多付一百多块。 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:28:00

科技股,今年因为利率下降了百分之十。者行再珍惜。 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:30:00

我比较赞同你的观点。而且,FED的处境是进退维谷,两难局面,朝着任何一个方向都有阻力。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (239 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:31:48

是的。但是今年到明年初肯定涨。后面的就不知道了。明年卖几个房子。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:41:57

买错的房子找准时机调整。优质奶牛,能应对不利局面。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:03:11

我跟你观点不一样的是,我觉得今年到3-4 月份肯定涨,明年不一定 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:25:50

最后一张图来自zillow的结论很重要。如能找到相关研究来旁证会更可靠。疫情后居家工作,退休/半退休,投资将高收入带到新地方推高 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:42:55

看长期人口变化趋势是最重要和保险的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:44:46

房价。从前挤在一起追求城市生活品质的千禧一代因疫情更注重家庭生活。所有后疫情时代的新趋势还能延续多久值得关注。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:47:46

这是明确的,已在这两年的大幅增值里体现出来了。未来需看可持续性。人口持续流入这点一直都重要。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:11:15

你忘记了一点,永远不要和Fed 对抗。投坦里我感觉你的风险最大 -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 Tagine2 的个人群组 (296 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:43:53

我风险很小,好吧,全是现金流。平均每个房子900正现金流 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:46:00

快兄厉害!就是房价下调租金也下调,有这么多现金流的,大可不必担心! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:08:34

应当是“平均每个房子每月900正现金流”吧! :) -Dalidali- 给 Dalidali 发送悄悄话 Dalidali 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 05:15:13

很客观总结,你说对了,牛只会拉车,不会看天,哈哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:46:00

你这么直言,说到他家领导心里去了LOL -Sunblue- 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:04:07

他们已经分居了,领导其实关心的是工作和孩子,哈哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:07:00

是技术性、策略性的的分居,好伐。哈哈。模仿一下 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (56 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:16:32

甜薯献身革命了,估计现在还不能露脸,去年的国会大厦事情还在搞呢 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:19:00

虎兄, 你是不是知道什么?还是吓猜? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:25:03

你不上网?甜薯当时在文学城的渡河雄文你没看,现在白等还在搞那个事,我和甜薯没私人联系,只是推理而己。 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:27:00

有人说田鼠跑路英国了,美国是不敢再回来了。估计已上FBI黑名单 -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 Tagine2 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:36:28

我估计他现在是lay low, 他又没杀人放火,现在在民主党当政,说不定中期选举以后,白等就变跷鸭了 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:39:00

你难道不知道冲击国会是联邦罪?跟谁当总统有啥关系? -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 Tagine2 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:00:14

政治上的是你不明白,胜者为王 败者为寇。你看看老毛和老蒋就好了 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:39:00

他那文章看到了,只要没有去冲击国会,写写文章,不应该有事的。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:39:16

他是肯定去了国会抗议了,进没进去,不知道 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:40:00

啊?田薯居然国会抗议?太激进了,房子做的那么好,怎么搞的像热血青年? -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:27:39

有的人永远都很幼稚,喜欢红卫兵那一套 -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 Tagine2 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:01:07

哈哈,我根本不认识他,观察他很久的印象 -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 Tagine2 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:11:03

我这么看 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (668 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:11:00

学财务的第一节课就会学到很多企业出问题源于扩张过快,一有风吹草动资金链断裂 -Tagine2- 给 Tagine2 发送悄悄话 Tagine2 的博客首页 Tagine2 的个人群组 (74 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:16:23

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