现金流都是相对的,看放多少首付?用全款买,就一定有现金流!所以这现金流的说法,也就是风险管理的说法。
所有跟帖:
• 严重同意! -gege123- ♀ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 09:18:15
• 我们通常所说现金流都是以贷款并基于首付25%算的。现金买房说有现金流是自欺欺人。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:02:13
• 如果是现金买的也要换算成贷款来算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:03:48
• 否则哪有可比性 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:06:10
• 教授讲得没错!做出租房生意就是要用杠杆,用别人的钱赚钱。现金流是个指标,不是硬性的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:34:47
• 现在几乎买不到有现金流的了,房价高,利率高,租金继续上涨的概率小。现在买房风险大。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:02:34
• 贷款没有现金流,就是这个房子没有现金流, 就这么简单。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:05:08
• 我这里现金流指的是有贷款的,投资房25%-30%的头款标准。现金买房没贷款的是大款,不在现金流讨论之列 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:19:21
• 现金买的话,要计算cash on cash return -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 10:55:38
• 对,这个可能是比现金流更好的指标。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 11:05:29