买投资房要不要追求现金流第一,跟税率有关

来源: 绣球花开 2022-12-14 15:13:54 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (668 bytes)

收入在最高税率的, 买个房有4000块现金流, 交完税就剩2000了。但是多一个房, 多好多事, 尤其是有好的现金流的房,一般是白菜房在差区, 租客事情也多, 维修讨租烦心事情都多。想想就没有动力去做了。 

买白玉房没有或者很少现金流, 但是事情少, park money, 过段时间能跟着通涨升值, depreciation 再加点cost 还能省税。 升值了cash out 也不用交税。 

但是没有现金流确实需要很大cash reserve, 这是一个问题。 相当于买房的投资leverage 少多了。怎么扩大就是一个问题。

所有跟帖: 

你不是地主吧?呵呵。地主的现金流哪有交税的?! -墙角数枝梅- 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:20:49

你在说什么。 如果不想一直借贷扩张 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (130 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:27:55

怎么没有?去年就好几万。都是自己修房子整的, 省了工钱,多交了税。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 16:49:11

cash out 不交税但要付利息的,甘蔗没有2头甜 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:27:49

利息可比税率低多了 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:28:41

Cash out 在最低点,然后把钱套出来存高利息和买bond, 很合算啊,我现在就是这样,也不会算,正好就是运气。 -大王叫我来巡山00- 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 17:05:21

弯曲就没有问题呀。房子涨出来的就是你的cash reserve了。等房客每个月给你的cash flow人一下子涨出来了 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (666 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:37:06

如果想接着发展, 把涨出来的钱拿出来接着投资 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (361 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:41:30

我们不需要现金流呀?有涨出来的钱足够的cash reserve,say 100万够不够?太多就再投资咯。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (406 bytes) () 12/14/2022 postreply 16:10:00

这么讲的话, 其实钱还是从房子里拿出来做reserve好 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (49 bytes) () 12/14/2022 postreply 16:14:44

在现在这经济时期是必须的呀,否则真的经济危机来了就可能出问题了。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (208 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:14:17

现在利息高, 但是国债收入也高了 呵呵 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (33 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:33:45

手上有活钱用了,就不需要投资房现金流维持日常开支,只要增值快就好,那样资产才能快速蒸蒸日上。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 17:01:13

是的, 如何使财富增长最大化,又有足够的储备资金和够日常挥霍的现金,是个好题目。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:16:22

很多收入高的人就这么干的。他们买负现金流但增值空间大的房抵别的收入的税 -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 (54 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:52:44

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