买投资房要不要追求现金流第一，跟税率有关

收入在最高税率的， 买个房有4000块现金流， 交完税就剩2000了。但是多一个房， 多好多事， 尤其是有好的现金流的房，一般是白菜房在差区， 租客事情也多， 维修讨租烦心事情都多。想想就没有动力去做了。 

买白玉房没有或者很少现金流， 但是事情少， park money， 过段时间能跟着通涨升值， depreciation 再加点cost 还能省税。 升值了cash out 也不用交税。 

但是没有现金流确实需要很大cash reserve， 这是一个问题。 相当于买房的投资leverage 少多了。怎么扩大就是一个问题。

所有跟帖： 

• 你不是地主吧？呵呵。地主的现金流哪有交税的？！ -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:20:49

• 你在说什么。 如果不想一直借贷扩张 -绣球花开- ♀ (130 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:27:55

• 怎么没有？去年就好几万。都是自己修房子整的， 省了工钱，多交了税。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 16:49:11

• cash out 不交税但要付利息的，甘蔗没有2头甜 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:27:49

• 利息可比税率低多了 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:28:41

• Cash out 在最低点，然后把钱套出来存高利息和买bond, 很合算啊，我现在就是这样，也不会算，正好就是运气。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 17:05:21

• 弯曲就没有问题呀。房子涨出来的就是你的cash reserve了。等房客每个月给你的cash flow人一下子涨出来了 -Progressive- ♀ (666 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:37:06

• 如果想接着发展， 把涨出来的钱拿出来接着投资 -绣球花开- ♀ (361 bytes) () 12/14/2022 postreply 15:41:30

• 我们不需要现金流呀？有涨出来的钱足够的cash reserve，say 100万够不够？太多就再投资咯。 -Progressive- ♀ (406 bytes) () 12/14/2022 postreply 16:10:00

• 这么讲的话， 其实钱还是从房子里拿出来做reserve好 -绣球花开- ♀ (49 bytes) () 12/14/2022 postreply 16:14:44

• 在现在这经济时期是必须的呀，否则真的经济危机来了就可能出问题了。 -Progressive- ♀ (208 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:14:17

• 现在利息高， 但是国债收入也高了 呵呵 -绣球花开- ♀ (33 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:33:45

• 手上有活钱用了，就不需要投资房现金流维持日常开支，只要增值快就好，那样资产才能快速蒸蒸日上。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 17:01:13

• 是的， 如何使财富增长最大化，又有足够的储备资金和够日常挥霍的现金，是个好题目。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:16:22

• 很多收入高的人就这么干的。他们买负现金流但增值空间大的房抵别的收入的税 -happymom- ♀ (54 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:52:44