要回答清楚你这个问题够写本书的了，哈哈

我简单说说。

首先， 我没听橘子姐的视频，实际上对她做的东西我关注不多。 我只知道她开始是做办公楼的，可能最近也做公寓楼。

私募众筹投资房产， 有些众筹是投资单个物业， 有的是作为fund投资几个物业， 比如我最近关注的一个fund是投资7个公寓楼的。

投资者可以做为Lender， 也可以做为 equity owner。 很显然，做为lender的话利率是固定的，人家refinancing还完你的钱就没你事了，你得不到任何房产增值。 但如果做为equity owner，你是可以得到增值分成的。目前一般Class A （做为lender）的回报（preferred share return）是9%， 没有增值分成。class B的preferred return  是 6~7%， 但可以得到增值分成。但 有损失的时候Class A得到优先补偿。