在休斯顿买投资房的几点优势

我2015年以前基本都是远程在加州买房投资，2017年以后主要在休斯顿买投资房。2016年买自住房所以没买投资房。对比加州，感觉休斯顿投资房有以下优势：

1. 政府政策比较公平，eviction容易。我尽管在加州和德州都没上过法庭赶人。但在德州当地主不会对房客低声下气。加州有个VP房客不交房租，PM联系不回电话，我亲自打电话，夸了她半天什么community leader了、industry大拿了、忙的没有时间交房租了，希望她能在百忙之中抽点时间交房租了，同时还要婉转地告诉她不交房租我就要卖房赶人了，等等才搞定。要在德州早发三天notice了

2. 休斯顿出租房租售比较高：我2015年以前在加州买的房子月租价/房价一般0.7-0.8%左右，只有2009年买的房子1.1%；我休斯顿买的房子一般1.2%，最高的可以到1.5%。所以cash flow比加州的好很多

3. 房子maintenance如割草都是房客负责，省很多事。加州的房子割草游泳池护理都是我负责。

4. 2017年以来，增值似乎不比加州慢。17年到现在大概60%左右

5. 最后就是德州房子便宜，比较容易上规模。我加州六年花了所有积蓄也才买了6个，休斯顿五年很轻松地就买了接近20个

 

所有跟帖： 

• 评论几句 -jenning- ♂ (1009 bytes) () 04/28/2022 postreply 20:38:35

• 建宁兄真是认真人 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 20:49:05

• 谢谢回复！ -caren- ♀ (192 bytes) () 04/29/2022 postreply 05:16:58

• 严重怀疑San Jose 的涨幅，这5年来都接近翻倍了。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 07:46:00

• 恭喜谢分享！深耕自己熟悉的市场才能发现常人看不到的投资机会。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/28/2022 postreply 22:16:05

• 我在两个州都赶过人 -jjj7- ♂ (89 bytes) () 04/29/2022 postreply 05:02:03

• 你厉害。加州是pandemic以前吧？我休斯顿file过两次，都是开庭前房客付了欠的租金主动搬走了事 -caren- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 05:15:35

• 3 -保膘- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 06:01:40

• 我file eviction以后，只通知他们一下就不跟他们联系了。所以不知道为什么他们怕 -caren- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 06:19:07

• 至于报复。你file eviction是你做的最正常的一件事，只要不跟他们再有交集，报复无从谈起 -caren- ♀ (174 bytes) () 04/29/2022 postreply 06:22:40

• They fear eviction a lot, since through the court there will -冬前- ♂ (103 bytes) () 04/29/2022 postreply 07:59:21

• 嘿，你真开口了。前两天建宁发帖的时候，我还想到你，这两州你都有房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 07:20:02

• 建宁有有25年的经验作底蕴，我也就跟着瞎起哄：） -caren- ♀ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 09:00:56

• 其实休斯顿市场我真不懂，就知道家门口，哈哈 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 11:59:23

• 还是美国佬效率高，佩服。 -蒙村村夫- ♂ (0 bytes) () 04/29/2022 postreply 13:21:26