这种停车场或者修车铺都是有收入的。开发商按照商业房地产的价钱贷款买下来,用租金支付贷款,所以没有什么财务压力。同时在市政府申请变更用途的entitlement,如果需要两年时间,开发商也没有什么财务压力。等到entitlement批下来以后,申请建筑许可和建筑贷款。等这些条件都具备以后,他会让房客搬出去,推倒房子开始新建,一两年盖好以后上市。
开发商基本上都是这样做的,所以开发风险是可控的。
这种停车场或者修车铺都是有收入的。开发商按照商业房地产的价钱贷款买下来,用租金支付贷款,所以没有什么财务压力。同时在市政府申请变更用途的entitlement,如果需要两年时间,开发商也没有什么财务压力。等到entitlement批下来以后,申请建筑许可和建筑贷款。等这些条件都具备以后,他会让房客搬出去,推倒房子开始新建,一两年盖好以后上市。
开发商基本上都是这样做的,所以开发风险是可控的。