为啥说现在不是圈地建房的好时候

这种圈地建房的周期很长，跟flip一个旧房子没法比。注意了Boston附近几个买了停车场和修车铺准备建condo的小地产商。两年过去了，房子还没开始动工，光贷款利息都已经付了15%。等房子建完最少是2024年的事，又要付两年利息，并且存在能否拿到construction loan 的风险。如果下面两年通胀减弱，到时候能否卖出成本都不好说。这就是为什么在看到大家都发大财的时候，一定要忍住，因为那往往是暴跌前的最后一刻。

所有跟帖： 

• 南加有些商业地产空置很久了 -常谈- ♂ (179 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:10:25

• 现在建房是很危险。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:51:38

• 在波士顿要拿到entitlement至少需要两年时间吧，所以两年没有什么进展很正常。这期间开发商是有房租收入的。 -老虎滩- ♂ (570 bytes) () 04/25/2022 postreply 08:35:44

• 在波士顿这种热门的房地产市场投资，不用timing the market，只看每一个deal的好坏就行了。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 08:51:15

• 我家附近农场有个烙印自己懂建筑设计，早些年圈了十亩地，现在一亩地造一个房子，造一个卖一个，玩票啊。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 10:23:38