决定房价的就1个因素：供求关系。

供大于求：房价下降

供小于求：房价上升 

供远远小于求：房价快速上升 

 

供应方面：可建房的土地资源是主要因素，次因Permit。 次次因labor, etc

Demand方面： 人口是最主要因素，次因是收入。税收等其他政策是次次因, 只有在主要因素非常类似的情况下才真的起作用。

 

 

所有跟帖： 

• 持有成本影响供求关系， 地税是其中一个大因素。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 22:51:21

• 用数据说话 -rapidestate- ♂ (16218 bytes) () 04/24/2022 postreply 22:59:31

• 决定供需平衡的因素决定房价。房子少，突然没人买了，供不应求立马变成供大于求。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 22:53:58

• 收入是决定房价的主因，人口是次因。一个高收入地区的人口和房屋与一个低收入区人口和房屋一模一样，高收入区的房价也高。 -守月- ♀ (107 bytes) () 04/24/2022 postreply 23:16:20

• 这个，因果颠倒了吧？好地方房价高，穷人住不起。所以房价高的地方人收入必然高。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 23:26:53

• 硅谷原本不是好地方。自从高收入人群涌入，才变成了高房价好地方。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 23:32:31

• 细想你说的也对，先有蛋先有鸡很难讲。高速公路南边是大学医院，北边是飞机场仓库，地方差不多，但房价差一半。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 23:41:48

• 最初可能是这样的。医生教授当然比装卸工收入高，先附近定居下来。人口素质高了房价拉高。穷人进不来反过来把收入抬高。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/24/2022 postreply 23:52:12

• 还有就是医生手术救治急，得立刻赶到而且随时发生，所以医生喜欢住得近些。我发现医院附近的房产价格都高 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:36:17

• 因为有需求，同时有需求的人收入都高，所以才推高房价！需求和高收入都是高房价的必要非充分条件 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 05:23:49

• 我也认为决定房价最基本的还是需求，求大于供，价高者得，收入低的就会流动到别的地区 -kikichichi- ♀ (137 bytes) () 04/25/2022 postreply 05:33:44

• 这是AxB 是A还是B哪个更重要的问题。数学意义上都一样重要 -rapidestate- ♂ (104 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:11:07

• 决定房价就一个因素：货币政策 -越王剑- ♂ (104 bytes) () 04/25/2022 postreply 03:44:50

• 同意！看跌房市 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:23:00

• 跟货币政策关系更大 -ahniu- ♂ (129 bytes) () 04/25/2022 postreply 05:38:53

• 所言极是 -又当爹来又当妈- ♀ (130 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:09:29

• 是的，房价估计还得涨。俺村房市太缺货啦! -蒙村村夫- ♂ (87 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:43:32

• 我这连builder的新建房都得bidding war。 -又当爹来又当妈- ♀ (213 bytes) () 04/25/2022 postreply 06:58:28

• 我觉得，第一是货币政策，第二是政府税收，第三是商业环境，第四人口数量，第五是年龄结构 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 08:02:00

• 持续供小于求带来相对高的房价增长率。经济增长率主导这个关系。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 08:13:21

• 长期看涨，短期看跌。钱都去买生活必须品了，房子可以先放放，美国梦还得大多数人买得上房子是不 -littlevivi02- ♀ (0 bytes) () 04/25/2022 postreply 10:00:00