請教大家一個比較辣手的房客問題

房客A住的地方房租$1100, town裡面只能3% increase on rent,市場價錢$1395左右.

lease 5/31到期，town裡面規定lease到了不能不續約，除非房客破壞房子不守規矩等等，我正好知道房客有在房間smoke Pot,然後還帶over night guest. 

到期了我是應該直接和她說你走吧，building management company 不高興，我可以建議她走嗎？就拿condo management 來擋一下，因為其實法律規定我是要和她續約的，除非她break the rule, which she kind of did it. 我就口頭和她說建議她去找下一家好不好？

因為其實我上個weekend去看了她房子，還可以，就是之前每個月都付房租遲到，都有給late fee, 有一次遲到10天我找她要說不付錢我就要eviction後她就乖了，請問現在要不要讓她走？還是既然付錢了就讓她留在這裡？我也不知道這麼做，因為房客好像變得很乖了。

請教有經驗的前輩該斷嗎？

所有跟帖： 

• 听话交租就OK吧。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/10/2022 postreply 20:55:59

• 乖了就继续租给她了 -喜喜哈哈- ♀ (269 bytes) () 04/10/2022 postreply 21:13:49

• 都有給late fee， 租客不好吗？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/10/2022 postreply 21:36:19

• 故意找不存在的借口不妥，租客很容易找物业核实。另外在限租金的地区作地主不好，租客会一直赖着不走，租金涨不上去。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/10/2022 postreply 21:52:57

• 首先在纽约，NJ当房东有人每月付钱就是幸运的房东了，你在买投资地产的时候应该知道是出租条件的。 -小团圆- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 04:55:30

• haha, 在纽约，NJ当房东有人付钱就是幸运的房东了... -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 05:03:25

• 瞧你那个幸灾乐祸的小样。 -DD2020- ♀ (364 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:02:36

• 我也再NJ，有相似的情况， 我的房客90%迟交还不交迟交费，楼下也抱怨她吸， HOA说现在那玩意合法化了，他们没法管。 -mimi56- ♀ (90 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:03:19

• 能把房租交上还有late fee， 相当于房租涨了， 只要交， 也挺好的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:13:27

• 他在交房租你基本没办法让他走，特别在现在，能交房租已经不错了。 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 07:14:32

• 不是这里的经典名句：交房租的房客都是好房客？ :D -熊猫媳妇- ♀ (0 bytes) () 04/11/2022 postreply 13:50:42