公事公办，不要掺杂太多个人感情

说明涨租原因，物价上涨，保险，property tax， 维修都跟着上涨。对比市场价格，提出合理的租金价格。一般人都明事理，不会太跟你为难。有的会讨价还价，客气解析就可以。