房客对涨租通知唧唧歪歪，大家有什么好的技巧经验可以传授吗？

之前我因为觉得租客还好，付房租及时，也不挑剔，开始几年经常不涨或者少涨（1%左右），一直这样就低于市场价很多了，于是想这一次多涨些（5-7%）平衡一下，但涨后的房租仍明显低于市场价的。可是房客这时通常会很不高兴，因为他们习惯于低价了，突然一个大的增幅很不适应，于是唧唧歪歪地表达不满，或者消极不回应。

请教有经验的房东朋友怎么应付这样的情况？要费口舌解释吗？需要注意什么？多谢。

所有跟帖： 

• 每年涨租2-3%，温水煮青蛙。现在是房客心理gap要跨越。列好你涨租参照的各种数据（市价/地税/保险/修房/通胀率7%+），剩下 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 10:45:46

• 剩下就坐等。实在没法继续合作，那就挪窝换人吧。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 10:47:09

• 有点怕他们以疫情没结束为由耍赖，在深蓝州，房东得小心翼翼的 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:03:27

• 那你就眉头一皱，两滴眼泪，说做房东不容易，现在什么都贵，人工贵，材料贵，不涨租家里就要揭不开锅了？一通苦肉计。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 10:46:52

• 唉，这招租客先用了，他们怎么怎么不容易，怎么怎么帮我维护房子，帮我省了多少多少修理费用。 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:00:13

• 就说要么同意涨租，要么搬走 -wait..- ♀ (192 bytes) () 01/22/2022 postreply 10:52:45

• 公事公办，不要掺杂太多个人感情 -qiaoshe- ♀ (243 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:07:50

• 要不就做个人情少涨一点，比如本来涨200说好吧那就涨150，但还是要涨的，如果这次房客一哭你就不涨下次更不好办了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:10:58

• 一个月多个一百多块对你来说意义有多大？依我说房客好没必要涨很多，空房一个月失去的租金比这个更多。还要给你增加很多麻烦。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:54:27

• 不同意，一个房子一个月100多，十个房子呢？不能因为房客好就不涨房租，在商言商 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:27:26

• 每个房子情况不同，如果一堆房子该涨就涨。我是看租客如果好，就不涨，把房子维护好了省的钱比涨租多。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:00:19

• 如果租房市场紧俏，你的立场就坚定一点。不过，适当地让一点步。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:48:00

• 如果比市场价低不少，就叫他们搬走好了 -H&CMom- ♀ (44 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:56:08

• 现在正好换租客，涨个20% -tibuko- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:43:00

• 我都是直接rent change notice , 以前是rent increase notice,然后在portal 里改了r -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:31:00

• 多谢各位的建议！ -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 17:14:04

• 不要问行不行，不需要他们同意，但是要给他们一个选择，让他们感觉得了便宜 -米奇的厨房- ♂ (222 bytes) () 01/22/2022 postreply 18:59:38