近期南加州房价还是涨势。影响房市最关键的是人口红利,是供求关系。利率影响有限,10%的利率我都借过,15%以上我也见过。收入也只是影响高房价,我是做出租房生意,不关心茉莉花。
而我眼前的一亩三分地上,房租上涨比房价还厉害,我从来没有经历过。刚买的房,10天escrow,街上插个牌,还没有close就收到压金了,比我同一地区同一样房子多5百。当然,我的多是老住户,住久了低于市场价,我的房子多,稳定压倒一切,尽量减少房客流动。我现在不大在乎赚更多的钱,在乎赚钱easy,这是另一话题。
投资人不是傻瓜,随便买个房几租出去,就这样的租房市场,房价怎么可能下跌?
顺便说一下,orange county housing authority 又上调了房租。