现金流当然是减interest only， 不算首付和还款部分，另外加上地税，保险等开支，一般房价贵的地方都没有正现金流，甚至负

现金流，但由于首付部分，可能不用往里面搭钱，然后过几年房租涨了，逐渐会出现正现金流，再加上房价上涨，利息率降低。正现金流逐渐上升，

这是好的情况，如坛里的老地主，逐渐实现了财务自由。但也有另一种可能就是房子买在高点，然后利率升高，房租下降，可能几年都是赔的，那就看是不是握得住这个房子，赔着卖损失就大了，所以房地产都是最少经历一两个cycle，才能看到结果。

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• 谢谢指教 -常谈- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 18:22:48