harborsunset, 就你的case study我再发一个帖子。欢迎大家讨论。

刚才我去健身房，回来一看，前面的帖子跟了那么多。我再开一个。不是滥用版面，而是觉得值得再开一个。我想讨论下要是我是事主，我会怎么办。

上个帖子，分两派。

１）主张毁约－－几个作为卖家悔过的还有，作为买家被毁约的，　比如我。。认为可以毁约。

２）主张合约是要受的，不然会有trouble。（先赞，你们都是model citizen）

两方面都有理。我觉得谁也说服不了谁。那Hａｒｂｒｏｓｕｎｓｅｔ该怎么办啊！我要是她头疼死了。

那么我会这样考虑：

毁约的话，

好处：多卖３０万。

然后两种可能。　１）赔个几千块，。买家好说话，那么净挣２９万

２）买家是个刺头，诉讼你。强行卖房。。。那你就认怂，卖呗。然后你还是Status quo．

这样，你看买家是买房老手，还是一般自住，会不会告你。我不知道。设定两个可能性５０％，　５０％，　那么毁约，不管买家怎样，你的决定　是１４.５万　正数。

 

那么不悔约。

你的可能　１００％按原价卖掉。损失３０万。

 

所以两项比较，你是不是要至少试一试毁约呢？

当然，这个分析是建立于：

１）你真的了解市场，你的房子真的能多卖３０万。

２）另外，你要有好的律师帮你。我觉得在这个transaction里太带入感情了。不利于解决问题。

 

当然，决定是你自己拿。我们旁观的至少提出参考意见。

还有，要是还有其他因素导致我的decision tree is miscalculated，　请不吝指教。

所有跟帖： 

• 是真的头疼， 本来就不会想， 现在更不会想了。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:38:12

• 哈哈。我觉得数字说话是最直观的。。你对数字不敏感啊！我捂嘴笑一个。 -DD2020- ♀ (146 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:39:43

• 对啊， 对数字不敏感。 听起来 -harborsunset- ♀ (215 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:43:27

• "怎么可能在同小区同一时间掉了10几20万的，那可不就找经纪麻烦吗。"——只针对这一句说一下： -落花起作回风舞- ♀ (407 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:53:11

• 你考古了没有？这句话是建立在这几天讨论的基础上， 有上下文的。 -harborsunset- ♀ (174 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:54:45

• 我觉的咱不用纠结ｈａｒｂｏｒｓｕｎｓｅｔ的判断。因为，如果她判断失误，她还是要卖房子的。市场会给她一个ｌｅｓｓｏｎ．要是 -DD2020- ♀ (275 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:01:06

• 我自己当年买自住房的时候，朋友就跟我一起在同一个小区买的，前后相差不到一个礼拜，然后朋友的房子 -落花起作回风舞- ♀ (200 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:08:45

• 有时候走运能碰上冤大头 -越王剑- ♂ (107 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:19:20

• 其实我当时买房子的时候，跟朋友的确有一个区别： -落花起作回风舞- ♀ (411 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:28:22

• 这种情况很正常 -越王剑- ♂ (351 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:40:03

• 赞另辟路径坦承单方毁约。原想证明中介买家都错解约；证明中介错买家损失与卖家无关；当事者当自清，但有选择的权力。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:59:04

• 不需要说中介错才解约。就是不想卖了。change　mind的了。不用那么复杂。指责中介，不仅把买家得罪了，还把能给你说话的中介得 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:11:02

• 我认为她自己的估价不是很准确 -越王剑- ♂ (239 bytes) () 12/14/2021 postreply 17:59:04

• but it does not matter! if it is not accurate, the market will t -DD2020- ♀ (236 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:02:33

• 这也是一种可能性。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:03:42

• We are forcing you to do a good research on how much your house -DD2020- ♀ (489 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:06:42

• 刚才看了那个区的房子， 高压线边上的房子要价比我的多25万， 还是查不到成交价， 只能看到要价。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:15:37

• 你要找另外的agent看。你自己不懂。需要懂行的。你不应该让PM　的agent卖那么贵的房子。。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:17:06

• 我觉得30万是一个非常主观，不靠谱的设定 -G&G妈- ♀ (485 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:10:36

• 对啊。但是事主不是不相信嘛。那按照她说的来，那么她就不是嘴上打打嘴炮的指责中介不靠谱了。然，她必须直到，这个 -DD2020- ♀ (152 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:13:28

• 有的地方房价涨的飞快，几周就是一个价。这个也有可能。我们都不知道事主的地方，怎么能判断，３０万准还是不准呢？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:16:05

• 还有一个高压线边上的房子， 和我的房子前后成交， 比我的多15万。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:20:58

• 那个房子有烂房客吗？ -G&G妈- ♀ (205 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:27:43

• 不清楚。我房子的烂房客不是我找的， PM找的， 是不是她要负责赶走？ -harborsunset- ♀ (124 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:32:54

• 你可以抱怨PM。但是官司告不赢，一切损失要自己承担。不信你试试 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:37:26

• 所以前几天才来这儿问， 要不要找律师， 还是move on？ -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:41:48

• 以我对你的观察，你还是move on比较好 -G&G妈- ♀ (481 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:49:45

• 房客已经找到房子， 正在搬家， 月底能空房。你的建议我也会考虑。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:52:05

• 既然房客走，那就值得毁约重卖，找个靠谱的估价师估一下价格吧，凡事不要太主管 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:57:04

• 应该，该花的钱必须花。花钱买安心，买决心。值得！ -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:17:54

• 一般在哪儿找估价师？又是Google吗？ 我的PM就是Google找来的。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:19:40

• google，问经纪人 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:28:24

• 极细阅读review。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:43:22

• 你也是一个热心人！赞！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:54:11

• 你放这儿，免费估。：）或者给D D， 她就能给估出个价。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 20:22:13

• 你。。。太高估我了！我对自己local的价位也是要研究在研究的！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 04:59:45

• 我只能告诉你，你的烂房客让你的房子卖价低20-30万，很正常。房子condition已经不是个事了 -G&G妈- ♀ (599 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:44:21

• 同意！我买房只看骨子，不用装修好的！这样可以买个好价钱，我反正要重新请人做！但是，美国90%以上的家庭，要move in rea -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:56:47

• 站这里。PM最清楚他找来的烂租客给你的房子减多少钱。这事从一开始找这样的pm做agent就不对。 -街西狗- ♀ (183 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:08:32

• 哦原来有烂房客啊卖价当然低很多了，我自己前两月买房时只要看到tenant occupied根本跳过不看的，很快就注意到 -karenkn- ♀ (203 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:21:43

• 蒂蒂美美，你不是说你有工商管理硕士学位？怎么又好像你正在读工商管理硕士学位，还拼命写Case Study的文章？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:38:24

• 就是，去健身房还不多注意点肌肉男 -越王剑- ♂ (189 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:41:52

• 看来今晚那个帅哥肌肉男没去？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:48:30

• 我们GYM全是年轻靓女好不好！只看到过一个老帅哥。真是帅。又高，有富。。。。我每次都偷偷瞄他。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:58:26

• 你们两个打趣我！我不是看着harborsunset在这个case里纠结嘛！帮着理理思路。谁不是从不会到会啊。人家其实很虚心好学的 -DD2020- ♀ (92 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:57:13

• 波大。你在哪里？这里有两个人欺负我。你快出来帮我砸他们。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:59:59

• 他在子坛忽悠推妈们，顾不上你啦 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:10:54

• 好吧。都是关键时候指望不上的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:13:20

• DD美美的热心大家都看见了。不然不会有这么多老ID浮出水面发言。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:16:20

• 谢谢捧场！：） -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:38:53

• 真是热心的MM -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 20:50:47

• 我的妈呀，还在讨论，人家都不再接话了。 -Shanghaigirl98- ♀ (177 bytes) () 12/15/2021 postreply 00:06:13

• ！我出差下午才回家，一个下午一个晚上都蹲在这边发帖，回帖了。不让我睡啦！：） 你太狠了。。我不是机器人。。。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 05:02:09

• 还是不要想毁约的事 -jjj7- ♂ (116 bytes) () 12/15/2021 postreply 05:40:16