duplex是不是贷款利率比较高 closing费用也更高？还有什么注意事项？

第一次买duplex 要价52万 我们出了55万还没被看上 过了一周 又来找我们 因为上面那个买主跑了 然后我们又还价到52万 也被接受了 要求21天close 那就是年底前 为什么呢？

3bd2ba+2bd2ba 现租共3000 打算close后涨10% （5%+通胀）可以吗？

还是觉得现金流太少 值不值得买？

卖家2005年48万买的 等了这么多年终于回来了 可以脱手了

这几天才开始看duplex 这是第一次出手 就被接受了有点惶恐 

不远处刚又出来一个duplex 差不多大 要价45万 4天收到16个offer 也超过50万了 

所有跟帖： 

• 年底前要求closing可能是因为出租房在一个LLC里面，这样方便做帐，避免2022年还得花钱做一个帐。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 15:05:20

• 年底CLOSING一些费用可以在这个房子下冲销。没房子对号的开销是没法减的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 15:17:17

• 我觉得现金流少了点。买multi的好处和坏处。。看进来。 -DD2020- ♀ (836 bytes) () 12/04/2021 postreply 15:29:15

• 做接盘侠可也。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 15:32:02

• 嗨。。我们只要买的是旧房子，都是接盘侠。。。不过，就要看接的是好盘还是烂盘。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 15:37:38

• 我是在犹豫啊 接下来3年都是接盘 除非等5年 -jujubug- ♀ (26 bytes) () 12/04/2021 postreply 16:48:57

• 哎 现金流比不上我的那些白菜房 appraisal能贵多少？ -jujubug- ♀ (321 bytes) () 12/04/2021 postreply 15:46:29

• 我问的三家lender，都不能。。利率高，还要点。SFH　没这么多事。appraisal fee double。没多少钱，就多 -DD2020- ♀ (175 bytes) () 12/04/2021 postreply 15:48:19

• duplex也是residential，不比sfh啥利率高，我也不觉得appraisal会高，这个房子无他，现金流差 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 17:09:17

• 攀攀妈，利率是要高。我刚做的3.5，duplex·。SFH 3.25. 。 SFH 不要买点。deplex 花了3500刀买点。 -DD2020- ♀ (570 bytes) () 12/04/2021 postreply 17:19:03

• 今年初4 family的appraisal fee比之后condo的appraisal还要低；利率都差不多，可能也分地方，app -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 17:47:16

• 嗯。。。肯定的了。我的lender...给我做南卡所有的fee都还好。做的并州的都贵。也不知道为啥。是一个lender，几乎同时 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 17:57:26

• 多问几家伞险、我大于5 property，加两车，保2米才400多 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 17:48:18

• 我的commercial umbrella保了大于5个房子，少于20个房子，2辆车 5米520刀。还行。 -DD2020- ♀ (177 bytes) () 12/04/2021 postreply 17:55:05

• 这是哪家的不错呀？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 17:59:42

• statefarm -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 18:00:49

• commercial umbrella那自家的房子和车子也能保吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 18:03:20

• 保的。我这个有个要求，每个单独的property， liability 要保到 500，000刀才行。不过，没多少钱。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 18:06:48

• OK， 谢谢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 18:19:26

• 两房机构规则：2~4单元比1单元多 1 Point fee adjustment, 相当于高0.25%利率。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 18:34:33

• 哎，房产经纪啥也不懂。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 18:48:49

• 你就挑呗。。。幸好攀攀妈不上当！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 19:39:20

• 这么好的机会还有没什么好犹豫的？我们这儿multi-family出来就抢，最近3-5年房价翻倍，每个月还收着不错的现金流。 -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 12/04/2021 postreply 22:13:00

• 2005年48w买，2021年52w 卖 -want2freedom- ♂ (75 bytes) () 12/08/2021 postreply 15:36:56