攀攀妈说的很清楚了。加一点。见内。

你可以waive appraisal contigency. 就像攀攀妈说的，如果appraisal估价比出价低，银行只能给你贷出60 或70%， 那么你就要出40 或者30% downpayment。以前在房市不火买家市场的时候，买家总是用appraisal contigency再和卖家第三轮讨价还价。第一轮是买房进合同，第二轮是inspection。那卖家市场，你就不能这样了。所以现在都是waive appraisal contengency.

 

 更好的offer 就是cash offer, waive appraisal and quick closing. 现在的银行都可以1 个月closing。那如果卖家需要10天或20天快的closing，那就必须cash offer 才能做到。另一个方法就是bridge loan， 或者cash 买完，立马refinance。。

我出cash offer的前提，是我有这么多cash，如果mortagage 有问题，close 不了，我还是可以履行合约的。不知道说的清不清楚。

所有跟帖： 

• 你说得更清楚：） -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 08:45:40

• 记在小本本上了。谢谢！ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 10:20:34

• 现金买房后多久能refinance? 怎么我问的lender都说必须要拥有title 6 个月才能refinance呢？您是怎么 -JA100- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 10:54:40

• 立马就可以。如果现金买房，立马就可以refinance.如果买的时候就是mortgage 需要等6个月 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 11:21:00

• 如果不是同一个lender，可以不用等六个月。 -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 15:41:57