就知道大阿牛哥哥是auction 行家。再来讨论讨论。见内。

来源: DD2020 于 2021-09-24 18:47:29 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (2248 bytes)

回答: 万事开头难，首先恭喜，旗开得胜。但是有几点注意事项和建议：由大阿牛于 2021-09-24 17:45:11

1. 这个房子不是flip, 就是买来租的。我在学brrr，就是8万多买来，花1万装修。这个是烂房。所以刷个墙，换个塑料地板，二手家电。只要暖气不换，都是小钱。空调是窗式。房东不需提供。那么本钱满打满算10万。

2. 这个房子两条街外，很像的两个房子八月份正常市场价卖出15万。但是它隔壁五个房子外同样的房子，挂牌15万，二十几天还没卖出。所以我保守的说了能卖出12，3万。

3. 做brrr, 要re-finance。那么如果估价13万，25% down, 银行贷给我·9.5万。我本金10万，那么这个房子我花了5千块，加上refinance closing cost， 5千刀，我总共花了1万块买来一个投资房，扣去refinance后的银行月供，税和保险，我还有月收入700-800刀。

4. 如果appraisal可以做到15万，我就是空手套白狼了。

4. 如果在市场上买13万的同样的房子。一开始贷款，我要放进去3万多。

这样算起来，虽然不是完全brrr, 这样的买卖是不是也很合算？

再说flip。我考虑过flip。但是想你说的，这种白菜房做不了flip。利润太小。就拿我今天看到的三个房子，前两个都是从二十多万叫道了三十多万。我估计那两个是做flip的。因为那两个房子，花4-5万装修，卖到50万，这个flip利润就很好。我看了county前十二个月成交的记录，基本上所有二十万以上拿走的房子都是一个月后flip卖出的。而白菜房都是llc properties holding, or investor buy and hold.

flip 和buy and hold strategy不一样，target 的房源也不一样。

最后，赞大阿牛哥哥，你太厉害了。还实地考察，进屋去看。我连车子也不敢下。怕一不注意被人用枪顶出来。不过，我想周一去那里邻居问问有没有人住。要是没人，我也想透过窗户看看。不过要看看周围有没有sex offender。万一邻居是 sex offender 我就玩完了。

不过要是你准备十几个方案，你真的每个房子都去实地勘察？我是说-不光在外面看看。