出租房车库门坏了，租客需要支付费用吗？

请问各位地主：最近租客反映车库门打不开，昨天找专业人士去看，说是motor坏了，换了新的一共＄650。房子是08年的房子，租户住了快一年。像这种住进来时房子是好的，然后坏了的情况，这＄650是应该房东出还是房客出？谢谢所有回复！

所有跟帖： 

• 肯定是你出啊 -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 08:49:25

• 除非合同里说明房客分担部分维修费用 （我一般会让房客出50 到100 的copay)。否则全部你出 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 09:13:09

• 这样房客也答应啊？怎么找到这么好说话的房客的？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 09:53:50

• 让房客出50 到100 的copay...。。。这么猖狂的地主。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 11:30:36

• 很多地主这么操作。给房客一些约束力。当然签订合同的时候就要说清楚。我一直这么操作的。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 11:43:40

• 这样可以有效防止房客没点小事就给我电话。当然我的房子，房租和市场相比有竞争力。好的房客愿意接受 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 11:44:49

• 看你振振有词的，提醒你一下 -fancyorange- ♀ (272 bytes) () 03/30/2021 postreply 12:09:17

• 你发表你的看法，我尊重。但不懂你为什么要人生攻击。啥叫贪便宜的小主。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 12:24:52

• 你出！看在你的网名份上，我就这么回答！如果你的网名是2010，你的房客对你做了什么，我是不会为这个去参加反亚裔仇恨示威的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 09:42:00

• 房东出，以后lease可以加一条每次上门收费，我收100多 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 10:10:40

• 除非你的房子是皇帝的女儿不愁嫁 哈哈 -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 10:38:36

• 我第一次听说有房东这么干的，真佩服这些人啊。 -fancyorange- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 12:15:33

• 做房东记得要换位思考：如果你自己是房客，你肯自己花钱修车库门么？你肯每次保修都要花50-100的copay么？ -ljty1- ♂ (110 bytes) () 03/30/2021 postreply 10:47:02

• Copay在租约里写明，该收就得收 -越王剑- ♂ (56 bytes) () 03/30/2021 postreply 11:24:35

• 统一回复: 谢谢所有回复, 这$650我出啦。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 11:37:42

• 让房客出维修费是短视行为。出了问题能不修就不修。 -shanzhongke- ♂ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 11:47:31

• 不能一概而论。好的房客自己care自己的居住环境。绝对不会为50， 100的不修。 当然如果本身就是便宜的房子，房租低，那另当别 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 11:51:30

• 越有钱的房客越小气。这个维修copay的要求估计在很多地方都不合法的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 12:22:59

• 在很多地方也是合法的。自己查当地的法规 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 12:25:33

• 在乔州市不合法的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 17:38:36

• 让房客出维修费或者copay，如果要找到房客，房租肯定要做compromise，否则同等条件房客肯定去租不需要copay的房子 -ljty1- ♂ (275 bytes) () 03/30/2021 postreply 13:08:04

• 收不收copay, 收多少，房子状况不同，每个房东的情况不同。每个人都有不同方法。说出自己的方法就好，不必要贬低或攻击别人的办法 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 03/30/2021 postreply 20:19:25

• 为什么没有人说换这个motor要650？这个不是比装新的都贵么？ -老远- ♂ (0 bytes) () 03/31/2021 postreply 23:07:00