我先说几句，其他人跟上，只以南加州为例。

房地产有周期是肯定的，我经历过两次崩盘。但凡周期形成，会有诱因引起崩盘。第一次原因是严重过剩，顶峰时Huntington beach 一个楼盘出来一户也没卖出去。第二次是金融危机的作品，银行乱放款，不该买房子的人也买房。

现在的疫情会不会也是诱因呢，我可不敢肯定说，美国人一个个都不在乎的屌样子，谁知道要有多久。

但前两次崩盘起因都是房地产造成，现在不是。再有，简单的看租售比。今天orange county 低端房(低端在我这里并不是说区不好，橙县就没有太差的区)，两房condo ，40万，刚超过08年以前崩盘的价位。当时同样的房租一千到一千二，租售比太难看，租房子比买房每月负担不知便宜多少。

现在同样的房，基本或略高价位，可以租到两千到两千二。一般房租每15年翻一倍，近些年来房租上涨加速，供求关系紧张造成。目前的利率是历史低点，贷款买房比十几年前负担减轻不少。如果对比租房和买房的所有用在房子里的支出，基本持平。但还贷款本金是定存，利息可抵税，房租全扔粪坑里了。

疫情反而促使民众对房子的需求加大，以前说过，不再啰嗦。

所有跟帖： 

• 谢谢老朽 -叮咚- ♀ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 07:25:47

• condo买两房还是一房还是三房的好，假定回报率一致。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 10:42:20

• 就condo 来说，假设现在买回报率都差不多，就买尺寸大房间多的，因为HOA和保险以及其他费用将来的增加 -老朽- ♂ (80 bytes) () 09/02/2020 postreply 11:13:35

• 行家! 接着问一下，买condo有什么要注意的么，除了问能否出租 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 11:27:25

• 当然是管理费啦，一些高端公寓管理费太高，适合自住，完全不适合买来出租。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 11:35:35

• 管理费就是HOA 对吧。最少得也都三百多啦。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 11:37:41

• 两百多的少见到，三百多可以接受，HOA 也包含些独立屋要额外的开销，不是一无是处。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 12:05:43

• 那以南加为例，什么样的区有潜力 -alpha123- ♀ (392 bytes) () 09/02/2020 postreply 12:15:37

• 航天，影视，生化，旅游，娱乐，国贸等等多了。搞房地产如果没本事，不要去太差的地区就行了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 12:38:10

• 家门口都分不清好区差区，我得研究研究。:) -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 13:54:18

• 跟进，不可同日而与！ -daloon- ♂ (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 15:53:00