我先说几句，其他人跟上，只以南加州为例。

房地产有周期是肯定的，我经历过两次崩盘。但凡周期形成，会有诱因引起崩盘。第一次原因是严重过剩，顶峰时Huntington beach 一个楼盘出来一户也没卖出去。第二次是金融危机的作品，银行乱放款，不该买房子的人也买房。

现在的疫情会不会也是诱因呢，我可不敢肯定说，美国人一个个都不在乎的屌样子，谁知道要有多久。

但前两次崩盘起因都是房地产造成，现在不是。再有，简单的看租售比。今天orange county 低端房(低端在我这里并不是说区不好，橙县就没有太差的区)，两房condo ，40万，刚超过08年以前崩盘的价位。当时同样的房租一千到一千二，租售比太难看，租房子比买房每月负担不知便宜多少。

现在同样的房，基本或略高价位，可以租到两千到两千二。一般房租每15年翻一倍，近些年来房租上涨加速，供求关系紧张造成。目前的利率是历史低点，贷款买房比十几年前负担减轻不少。如果对比租房和买房的所有用在房子里的支出，基本持平。但还贷款本金是定存，利息可抵税，房租全扔粪坑里了。

疫情反而促使民众对房子的需求加大，以前说过，不再啰嗦。