羡慕有些地方的地主还能给房客发notice，俺州的律师是这样说的

四月下旬，麻州Governer正式签发Eviction Moratorium的命令，偶参加的一个房东协会请了两位资深律师来一起在Zoom开会，给大家讲解在tenant不付房租的情况下不能做什么。（注：在tenant危害公共安全时，还是可以开始evict程序）

律师说了这么几点：

－Moratorium到八月中旬或州紧急状态结束后的45天停止。这期间，不能file eviction，不能发Notice to quit；

－绝对不要给tenant发任何要他们离开的字句或包含这个意思的字句，不论是寄信、邮件还是短信；

－任何情况下都不能提出让tenant离开，不管你是owner-occupied，还是tenant比以前挣得更多却故意不付租金，哪怕你刚卖了这个房、或和tenant的lease结束了；

－即使tenant告诉你可以用Security deposit抵欠租，不要用，因为不允许；州里只同意你可以提前用Last month rent来付expenses（要记账），tenant最后一个月还是不用付房租，而你还是要按照到最后一个月来付利息；

－实在想敲打tenant，不能留下书面的文字，只能打电话，但也要小心，防止tenant留下任何证据来针对你；现在有不少volunteer attorney在等着找出房东在moratorium期间的违规之处，万一被抓住了小辫子，罚金可是大大的；

－不能向tenant提出cash for keys，但如果是tenant提出来的就可以，一定要写协议指明是tenant要求的，双方签字；

－最好不要给tenant发Statement告诉他们欠了多少租金（几天后州里出了指南，可以在tenant晚了30天后通知他们欠钱多少，但必须在通知首页最显眼的位置，一字不改地包含州里规定的三大段话，大意就是tenant拥有的权利，他们不会被evict）；

－本州的Eviction Moratorium是当时全国最严厉的；

－值得庆幸的是，原来提案中关于把违反规定的房东投入jail六个月的部份没有获得通过；

会议中众房东提了一些可不可以这样那样的问题，得到的答复基本都是No。房东协会的主持人在整个会议中语调沉重，仿佛在念悼词。偶也听明白了，除非必要，不要和tenant联系。

另，最新消息，本州最早能file eviction的时间是九月，最早能排到的开庭时间是十二月。所以现在只有淡定只能淡定，十二月前你都拿他们没办法，交不交房租都是浮云。。。。

所有跟帖： 

• 谢谢分享。 -大胖胖猫- ♂ (135 bytes) () 05/09/2020 postreply 12:46:02

• 从根本上避免eviction情况出现还是要从一开始选房客开始，我始终认为正常的人即使暂时出现财务困难，也会 -老朽- ♂ (309 bytes) () 05/09/2020 postreply 12:55:38

• 这个绝对同意.. -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 05/09/2020 postreply 12:58:38

• +1 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 05/09/2020 postreply 13:19:10

• 朽哥，你这和挑苹果股票不是一个道理嘛？ -越王剑- ♂ (243 bytes) () 05/09/2020 postreply 15:13:43

• 有人在下面引用我的话，有些事情只能做不能说。看到是烂苹果当然不能要，有些人表面上光鲜亮丽， -老朽- ♂ (125 bytes) () 05/09/2020 postreply 15:37:36

• 哈哈，朽哥最聪明！ -thankful- ♀ (0 bytes) () 05/09/2020 postreply 17:00:15

• 如果房子是我在交水费.. -喜喜哈哈- ♀ (109 bytes) () 05/09/2020 postreply 12:56:03

• NO -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/09/2020 postreply 12:58:38

• 为啥， 本来就是交不起水费了， 困难啊.. -喜喜哈哈- ♀ (67 bytes) () 05/09/2020 postreply 13:00:40

• 这是在 -MrsKwok- ♀ (132 bytes) () 05/09/2020 postreply 13:41:51

• 绝对不可以，违者通常要付数额至少三个月房租的罚款给房客，我知道的两个州都是这样的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 05/09/2020 postreply 14:29:00

• 那个停水停电的已经进监狱了 -越王剑- ♂ (77 bytes) () 05/09/2020 postreply 15:15:00

• 那我list 我的房子卖， 总算可以吧... -喜喜哈哈- ♀ (43 bytes) () 05/09/2020 postreply 15:55:59

• 租客不配合你open不了 -越王剑- ♂ (50 bytes) () 05/09/2020 postreply 16:11:47

• 你也是口头建议 -喜喜哈哈- ♀ (174 bytes) () 05/09/2020 postreply 16:33:45

• 从目前来看，租客赖租地主没有一点办法 -越王剑- ♂ (248 bytes) () 05/09/2020 postreply 16:46:11

• 赶快敲敲木头。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 16:52:42

• 这是把地主往死里逼的势头。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 05/09/2020 postreply 13:02:36

• 额这邻居州还行，现在房客有破坏房子和对其它人有危害的驱逐还是可以照样进行的。州长 -MrsKwok- ♀ (161 bytes) () 05/09/2020 postreply 13:46:52

• 忘记说是在不付租的情况下不能发notice。如果是对公众有危害还是可以evict的 -mominma- ♀ (0 bytes) () 05/09/2020 postreply 15:01:33