你认为房市还能继续坚挺多久？

3月底，我还发文说4月是地主挖钱自救的末班车。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1385862.html

我们在3月中旬已提交的商贷cash out refi. 时隔一个月，今天只批了原计划挖钱的1/4量，还是因为我们3月提交的，VP帮我们尽力争取到的。如果你最近10天才提交申请，哎，直接没戏了！这末班车也是脱节了。

银行interior appraisal 价格压低，目前基本上无视市场价，直接按9折或以下计算。

银行方面对未来大势持悲观+严力防守态度！

现在无论民贷还是商贷银行，不仅都在全力卡住新买家，而且现在连地主挖钱也极力卡住脖子，不让呼吸。

其实，银行的操作很明确，只要卡住20%downpay, 统一联盟，90%的自住买家就直接熄火。只要卡住地主挖钱，那么地主家的余粮先要应对当前欠租与空置的疫情苦难时期，再有余钱购买力，此时再申请银行贷款才有更多安全边际。

目前现状是失业大潮滚滚而来，可能有2000万左右的失业大军了吧，未来按专家预测32%计算，3.2亿*60%*32%，约等于6000万失业人口达到失业高峰。

左手是失业大军，失去购买力，右手是银行放贷从水龙头hua la hua la变成挤眼药水。 需求方的大规模萎缩将是一个致命打击。

你认为房市还能继续坚挺多久？

以上个人观点，不喜勿喷。谢谢关注！

所有跟帖： 

• 可能等5月5号过了， 5月份应该更多人付不出房租 -jcNewjersey- ♀ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 15:42:40

• 现在只能尽快开放经济 -越王剑- ♂ (398 bytes) () 04/15/2020 postreply 15:43:12

• 你以为6万亿美元是放在银行的保险箱里？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 16:12:40

• 你以为6万亿能兜得住这次危机？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 16:22:48

• 你这问题让我去查了一下美GDP。20万亿。零售业下滑9%。到外面转一圈，所有 -sweetptt- ♂ (118 bytes) () 04/15/2020 postreply 19:53:04

• 我看到的资料是美国1年的GDP是22万亿，消费娱乐类贡献8万亿。这6万亿如果全投了转嫁到消费，也不过是原来的3/4. -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 20:07:24

• WOW。体育老师教的数学？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 21:27:26

• 可言的数学不错，只是没考虑经济学上的传递效应 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 04/16/2020 postreply 01:30:36

• 增发的钱大头落不到真正需要的人手里。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 17:35:41

• 打倒吸血鬼，其实我们没血剩骨头，他们也吸不了。可怜兮兮的是有点血。又不能去吸别人的血。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 18:02:17

• 挤中间的最可怜。加税一定少不了你 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 18:31:11

• 自雇专业地主，只能自顾自了！ -可口可言- ♀ (457 bytes) () 04/15/2020 postreply 18:39:14

• 好，就是喜欢你这样子的 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 18:59:41

• 如果实在不行，最后只能求大猫包养了:)) -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 19:05:07

• 这个只能做，不能说，悄悄的哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 19:18:08

• 关于目前的发钱救助刺激 -可口可言- ♀ (389 bytes) () 04/15/2020 postreply 19:50:40

• 生意短期肯定凉了，留着员工也没有用，领失业金是正道，但是关键政府效率太低，据说3星期还拿不到钱 -tz2000- ♂ (104 bytes) () 04/16/2020 postreply 12:31:20

• 多谢你的提醒，我家成功开了HELOC. 准备看到合适的退休房买下占位。 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 20:07:58

• 不愧是永远牛! -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/15/2020 postreply 21:07:37

• 可是地主也可以defer mortgage呀, 我的lender纷纷发信说如果还贷困难,可以work out a plan fo -tiger_beibei- ♀ (137 bytes) () 04/16/2020 postreply 10:11:38

• 加拿大Quebec可能要大量减少移民数量，冲击最大的，就是房地产。 -Yummy2000- ♂ (0 bytes) () 04/16/2020 postreply 14:54:57

• 每年30万移民，最起码要7，8万套房子。 -Yummy2000- ♂ (0 bytes) () 04/16/2020 postreply 14:56:21

• 留学生的减少，大城市的房产需求也会减少。 -Yummy2000- ♂ (0 bytes) () 04/16/2020 postreply 14:58:53

• 目前疫情还在高位，今天944。 小地主没有办法改变这个状况，只有手里握有足够的现金，准备过几年苦日子了。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 04/30/2020 postreply 12:40:35

• 这么多人失业，租不起房子，是不是应该斗地主，分田地了？ -haoren3- ♂ (0 bytes) () 04/16/2020 postreply 16:57:31

• Occupy 一直在努力。不过他们发现政府是更好的对象 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/16/2020 postreply 18:21:37

• 如果你关注的市场 地主连6个月都撑不过，那可能不是卖，应该是申请破产，不过现在都可以暂停，申请破啥呢。危机过了以后，通胀，房一定 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 04/17/2020 postreply 10:51:23