4月最后的自救！要快！

【晨聊】最后的自救，要快！现在如果你还有能力与lender达成协议，无论民贷还是商贷，可以cash out refi. 有钱要赶快挖出来，争分夺秒，赶紧拿到手，因为自救自保第一，另外保存一定资金实力为将来抄底第二，确保攻守兼备的双重功能！

具体分析如下：一般4月底前后，股市一季报会陆续公布出来，那时业绩报告大多已不及格，那么4-6月的二季报会更加重创悲剧，惨不忍睹！目前百万失业，4月以后升千万失业潮也不奇怪，因此我们必须在所有超恶劣数据没有集合起来的时候，赶紧抢跑道。

目前，我的判断可能是最后自救的机会。因为4月对于大多数地主是喜忧参半，恶劣数据毕竟还没大面积传导到房市。做民居如果cash out refi. ，那些估价的比较数据还是坚挺的，因为1-3月的sold history还是鲜活漂亮的，还能现抄现用。一旦房市中毒拉稀开始，那么你会看到listing和挂牌数据会被市场打下来，那cash out 的数字就会変成鸡肋，甚至没肉，只剩张皮。那时已经没价值了。4月是你自救的最后机会。挖钱，降利率，降月付。总之，要抢在银行把Cash out Refi. or Refi. 这个大门关上之前，一定要尽快挤进去，为自己创造出一条自救的活路！

此外，另一个推演，如果疫情延续到9月结束，这时一大半的自住买家要么花完了5%downpay, 要么在复工或者找工作，总之，自住客没钱没购买力了，当然大多自住买房的信心面也是弱不经风了。目前，违约退房潮既将出现。而投资客，小号投资客如果资金链断裂，倒在黎明前的黑暗，结果直接被市场吃掉。那些商房地主如果口袋不深，也是玩完。然后时间推延到冬天，又是往常的淡季，加上之前购买力大减，市场供大于求，冬天淡季，三管齐下，市场大疲软，那时说不定有进场的良机。

当然，小地主也有其他保命法，比如那个退休金借10万，比如SBA, 这些如果可以顺利执行，确实可以帮助小地主有黄马褂免S功效。各位也可以研究。总之，现在是cash king! 

今天，商贷银行VP说近来他的电话快被打爆，众多商户借贷者求助，无法还贷，请求变通与宽限之策。大疫大考，我们地主必须要活下去，至少要考及格！然后你才有“雄起”的机会！也别把银行lender当傻瓜，他们也在同步考察所有借贷客户的风控能力。如果这次大考，你的成绩靓丽，今后借贷必然一路绿灯！如果你趴下了，没考及格，那以后可能就要面临借贷无门的窘迫困境。借用好友的一句总结：烈火炼真金！

之前，我发文说地主需要3-6个月的后备金，现在看来，免死至少要6个月以上，如果要考虑抄底的，至少是12个月以上后备金，多多益善！

以上个人分析与推演，不喜勿喷，希望此文给你一些警醒与提示，欢迎讨论交流，谢谢阅读！

所有跟帖： 

• 附：地主群群友Vickie提供的一些贷款信息 -可口可言- ♀ (700 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:36:21

• 吓得要死了,冠状病毒的股票抛售将在4月份再次恶化，突破3月份的低点 Bond King Gundlach said -USATiger- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:41:14

• 赞一个 -卒在征途- ♂ (356 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:46:46

• Cash out refinance 会增加月供，怎么说？只要拿出钱来，就不要紧是吗？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:54:37

• 会的，不用也算你利息，所以我们当时做的是HELOC -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:45:30

• Too late. Agency loans were not alllowed to cash out any more, u -CALoanAgent- ♂ (106 bytes) () 03/31/2020 postreply 20:25:10

• 这种情况下难道不应该是HELOC吗, 不用就不叫利息 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:00:20

• 这个HELOC在大势趋恶时，银行随时可以降低你的额度，甚至可以直接关掉你的账户。到时候，可能哭诉无门。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:05:55

• 没有收到要关HELOC的消息，我们的都在cash reserve都在CD里面，随时拿出来，最坏可以撑过12个月 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:43:38

• 那就是说，你已经把你的HELOC钱抽了出来？所以关HELOC没有关系，钱已经在你手中了？关HELOC就是，只能付进，不能再拿了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 18:54:37

• 是不是应该修改一下，要24个月储备金！ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:04:51

• 储备金如男人渴望的美女，当然多多益善！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:08:00

• 你咋不说48个月呢，到时你又可捡白菜了是吧? -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 19:34:42

• 有点晚啊，我2018年买了最后一栋。 -wenxuecity18- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:29:09

• 但是，cash out is not free. 如果没抄到底，反而提高杠杆，降低现金流。自己先算一下再行动。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:41:40

• 我觉得已经有点晚了，银行已经开始惜贷 -清水胜浓茶- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:42:01

• 晚了，排队两三个月，评估价也不会乐观，无论是新贷和再贷都难 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 17:19:28

• 股民这个地方清仓的话亏损不到20%，今后无负担 -越王剑- ♂ (194 bytes) () 03/31/2020 postreply 17:43:14

• 大王您不要吓人，L型在底部徘徊十年plus? -haomahaoma- ♀ (171 bytes) () 03/31/2020 postreply 19:29:51

• 感谢大家的讨论交流。此贴的重点是如何“自救+活下去”，抓大放小，至于你是否能赶上末班车，还看你和银行关系如何。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 22:07:16