四月份的收租已近尾声。 我也来投坦晒一下收租状况。 我本来预期50% collection rate, 现在看来是70%+。赞一位网友说得好 – 关关难过关关过!但愿和诸君共勉,one month at a time, 同渡难关!
昨天看PM送的报表,发现中产社区的物业收租率明显低于低端社区的收租率。Shelter in Place, 中产的白领WFH, 中产社区retail 服务业惨兮兮是在预料之中。可是低端社区 (或者用比较trendy的称呼 – non-gentrified neighborhood)的两块物业, 收租率超过90%,超乎我的预期。What is going on??
今天我抽空开车去探个究竟。一到地点,发现停车场车停的满满的。咦,不是只有”essential business“ 才能开门吗?我一家家店门看过来,才发现”essential business”的奥妙:
- $store, 是不是essential? Yes. 店主还很聪明的写上大标语“masks sold here”
- Pawn Shop, 是不是essential? Yes. 因为他们是financial institution… :)
- Check cash 是不是essential? 当然是!低端社区需要最多现金交易
- Liquor store 是不是essential? Yes. 他们现在赚翻了。没有酒庄小混混们不是要犯重罪了?
- Used car sale & repair 是不是essential? Yes. 美国是建在四个轮子上的
- Tax office 是不是essential? Yes. 因为要帮周围的小生意邻居申请政府纾困补助
- Cell Phone Store - essential!生意照常
- 餐厅只能外卖 – essential! 大家就坐在车里,卡车上, 边吃边谈
- 理发店, 这个肯定不是essential了。 我问店主 – 你没事来凑热闹?他说:没有啊,我现在加紧装修,顺便从后门替熟客剪头发糊口
除此之外,杂货/便利店,medical clinics, washeteria, 更加是essential没商量了。这样数下来,which one is not essential?? 怪不得租客们还有钱交租。
发现了“essential business”的奥妙,我不知是悲是喜。 我的数据少少,可是大胆推测一下:
- 疫情会从先前的中高端的国际旅行人士,逐渐转到低端的连医保都几乎没有的社区。Like everything in America, it is going to be about class and race again…
- 美国的疫情,不容易像天朝那样短期内控制住。因为低端社区的social distancing, 很难做到
大多数的老留,是全球化的信奉者和既得利益者。可是我也知道,全球化对于低端社区是不公平的。这样的难题,现任的执政者完全无解。I am voting Democrat this November for sure. 无良短视的政客,下架回家重新做真人秀吧!
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