请教一个商业地产的问题首付的问题

假设有现金10M, 投入一半就是5M，投资商业地产。

假设cap rate 5%, 和商业贷款利率差不多。问题是，假设有足够现金的情况下，是否还要去使用杠杆去贷款？

选项1: 5M all cash, 每年回报5%。

选项2: 5M，50% down买价值10M的地产，每年回报2.5%。

选项2是否期待地产本身每年升值超过2.5%?

 

所有跟帖： 

• 如果是平常好光景的年份，贷款更好一些。 但是现在是千年不遇的灾难年，现金为王。 -关键字- ♂ (117 bytes) () 03/29/2020 postreply 17:01:42

• 08是百年不遇，今次是千年不遇，我们太幸运了，己经活了一千一百一十二年，呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 03/29/2020 postreply 17:24:20

• 算术厉害 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/29/2020 postreply 18:51:05

• 谢谢 -当年情- ♂ (0 bytes) () 03/29/2020 postreply 20:12:01

• 最好等等。如果你很喜欢要买，可以选择二。这是为什么： -Blueshirt- ♂ (1705 bytes) () 03/29/2020 postreply 19:08:33

• 非常感谢 -当年情- ♂ (0 bytes) () 03/29/2020 postreply 20:11:37

• 很好的分析， 虽然第二点没有很看懂！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 03/29/2020 postreply 20:15:53

• 谢谢。我再尝试解释一下： -Blueshirt- ♂ (1023 bytes) () 03/29/2020 postreply 22:08:09