真诚请教：买房子怎样省W2的税？

看考古贴说买房子可以省W2的税，真诚请教这个怎么操作？感谢！

所有跟帖： 

• 假设自住：如果收入高，特别是加州、纽约市的，没有省W2的税；如果收入较低或者州所得税率低，地税、房贷利息支出可以扣抵一万SALT -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 03:30:00

• 谢谢牛哥！我忘了写了，是投资房。 -nydct- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 05:18:06

• 假设出租：贷款利息、保险、地税、维修及其他费用低税，加上房子折旧。房子的net loss每年可抵w2 -童心未泯老妹- ♀ (142 bytes) () 01/15/2020 postreply 04:36:26

• 是每个出租房每年3000还是所有出租房每年总共3000？我做了十几年小地主了从来没抵过呀？用的passive income -nydct- ♀ (110 bytes) () 01/15/2020 postreply 05:20:45

• 所有出租房总共3000，多小的地主都可以抵。你沒投过赶紧把过去没报的loss补回来呀 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 05:35:59

• 更正：报实际loss。费用加上折旧都没loss，不错呀！赶紧refinance拿钱出来再投资利用利息折旧红利吧 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:12:23

• 3k is maximum deductible capital gain. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 05:26:13

• 对，每年的passive loss不能用这3000元deduction -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:27:14

• LD敷衍我说报稅软件报的Capital loss 和passive loss 都有扣3000。查一下前两年的报税报的实际loss -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:00:01

• 错。 -巴哈马妈妈- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:52:14

• Net loss 包括哪些呢？ -Joe2013- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:56:04

• 如果出租房卖掉后总的是loss, 这个loss 可以抵w2 income -pneab8- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:23:00

• Sorry, no -柠檬椰子汁- ♂ (621 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:30:04

• 你google一下，rental property 和其他investments 有这个不同，selling at loss 可 -pneab8- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:45:00

• Offset W2 income. 去年专门为这个请教了tax attorney -pneab8- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:47:00

• 好像跟收入多少有关 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:01:02

• 与收入多少无关 -pneab8- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:12:00

• 有人dot com时股票loss有抵掉卖投资房的盈利，当然卖投资房的loss 也可以抵股票的盈利。 -Progressive- ♀ (277 bytes) () 01/16/2020 postreply 00:10:04

• 我的会计师帮我报了四年了，从来就没有这个$3000呀 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:42:57

• 你收入太多了。被phase out了。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:33:10

• passive loss is not capital loss -柠檬椰子汁- ♂ (4747 bytes) () 01/15/2020 postreply 09:33:43

• 不是3千是2万5。收入10万以下。15万以上一分也不能抵 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 09:33:56

• 感谢楼上各位出主意的小伙伴。大家都是老实孩子，这个3000抵扣我肯定拿不到了。看见有网友每年省20多万税的，不知怎么操作。 -nydct- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 10:10:24

• 要省那么多，你得问川总，他的会计师也许也知道 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 10:42:34

• 夫妻两个，一个W2，一个全职地产 -柠檬椰子汁- ♂ (681 bytes) () 01/15/2020 postreply 12:30:56

• +. effective team -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 14:59:02

• 谢谢柠檬，太好了，要的就是这个说明，太谢谢了！ -nydct- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 16:23:10

• real estate professional 一年有20多万省税是可能的，每年有20多万省税不太可能。 -Progressive- ♀ (275 bytes) () 01/15/2020 postreply 23:56:49